Решение № 2-410/2026 2-410/2026(2-6356/2025;)~М-3913/2025 2-6356/2025 М-3913/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-410/2026

копия УИД 16RS0046-01-2025-017531-05

Дело № 2-410/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тельмана» к Обществу с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», ФИО1 ФИО6 об обязании демонтировать рекламные конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Тельмана» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий», ФИО1 (далее – ответчики) об обязании демонтировать рекламные конструкции, указав в обоснование требований, что ТСЖ «Тельмана» управляет многоквартирным домом № ....Казани. В данном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа № ... с кадастровым номером ... собственником которого является ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий». Также в данном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа № ... кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО1 На фасаде дома ответчиками незаконно установлены рекламные вывески. 01.05.2025г. истцом в адрес ответчиков были направлены приглашения на осмотр фасада МКД, однако ответчики на осмотр не явились. Ответчикам было направлено повторное письмо о приглашении на осмотр. 12.05.2025г. истцом был составлен акт осмотра фасада МКД, согласно которому был установлен факт самовольной установки ответчиками дополнительного оборудования – рекламных конструкций. 13.05.2025г. ответчикам были направлены требования о демонтаже незаконно возведенных конструкций вместе с актом осмотра. До настоящего времени демонтаж рекламных конструкций ответчиками не произведен, разрешительные документы не предоставлены. Поскольку размещение ответчиками рекламных конструкций на фасаде дома нарушает архитектурный облик многоквартирного дома и не соответствует проектной документации для строительства или реконструкции, нарушает права и законные интересы всех собственников помещений в МКД, истец просит обязать ответчиков демонтировать рекламные вывески с фасада МКД – вывеску «Джаннис», вывеску «Клиника», эмблему клиники, и привести конструкцию фасада в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков неустойку в размере 5000 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в связи с тем, что рекламные конструкции были демонтированы, однако не были убраны с территории дома, в связи с чем просил обязать ответчиков привести в первоначальное состояние фасад дома № ....Казани после демонтажа рекламных конструкций, убрать демонтированные рекламные вывески с крыши крыльца, демонтировать (полностью убрать) самовольно установленные кондиционеры по фасаду МКД, взыскать с ответчиков неустойку в размере 5000 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения.

Представитель истца, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика-ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий» - ФИО2 иск не признал.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица-ИК МО г.Казани, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» 5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

Судом установлено, что ТСЖ «Тельмана» управляет многоквартирным домом № ....Казани.

В данном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа № ... с кадастровым номером ..., собственником которого является ООО «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий».

Также в данном доме расположено нежилое помещение цокольного этажа № ... кадастровым номером ... собственником которого является ФИО1

На фасаде дома ответчиками незаконно установлены рекламные вывески.

01.05.2025г. истцом в адрес ответчиков были направлены приглашения на осмотр фасада МКД, однако ответчики на осмотр не явились.

Ответчикам было направлено повторное письмо о приглашении на осмотр, на который также ответчики не явились.

12.05.2025г. истцом был составлен акт осмотра фасада МКД, согласно которому был установлен факт самовольной установки ответчиками дополнительного оборудования – рекламных конструкций.

13.05.2025г. ответчикам были направлены требования о демонтаже незаконно возведенных конструкций вместе с актом осмотра, а также предписания о предоставлении разрешительных документов.

До настоящего времени демонтаж рекламных конструкций ответчиками не произведен, разрешительные документы не предоставлены.

Согласно уставу ТСЖ «Тельмана» Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В материалы дела представлено решение Вахитовского районного суда г.Казани от 04.07.2025г., которым на клинику и ФИО1 возложена обязанность демонтировать самовольно установленный шлагбаум, расположенный на земельном участке во дворе жилого дома № ....Казани.

Ответчиками рекламные конструкции были демонтированы, однако с территории дома не убраны.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков привести в первоначальное состояние фасад дома № ....Казани после демонтажа рекламных конструкций, убрать демонтированные рекламные вывески с крыши крыльца, демонтировать (полностью убрать) самовольно установленные кондиционеры по фасаду МКД.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно пункту 32 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просит присудить ответчикам судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5000 рублей, однако суд с учетом разумности и справедливости считает необходимым снизить ее размер до 50 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 ФИО7 привести в первоначальное состояние фасад дома № ....Казани после демонтажа рекламных конструкций, убрать демонтированные рекламные вывески с крыши крыльца, демонтировать (полностью убрать) самовольно установленные кондиционеры по фасаду МКД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий»(ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «Тельмана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 50 рублей с каждого за каждый календарный день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клиника эстетической медицины и лазерных технологий»(ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Тельмана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2026г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.