Решение № 2-1178/2021 2-1178/2021~М-870/2021 М-870/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1178/2021

Дело № 2-1178/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001280-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» июля 2021 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.

при секретаре Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по <адрес> сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312053:14, площадью 763 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая в обоснования своих доводов, что ей на праве долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 принадлежит племяннику истицы <ФИО>4 который до настоящего времени не принял и не зарегистрировал за собой право собственности на ? доли указанного выше земельного участка. В настоящее время <ФИО>3 решил произвести раздел принадлежащего ей на праве долевой собственности земельного участка. Однако, выяснилось, что в сведениях ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312053:14, площадью 763 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и местоположение его границ находится в месте земельного участка ФИО1, в связи, с чем истица не может провести уточнение своего земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7, запись регистрации права собственности на который содержится в ЕГРН. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 была запрошена копия землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312048:7. Согласно полученным сведениям из Государственного фонда данных истице стало известно о том, что её земельный участок был отмежеван в 2002г. и ему был присвоен новый кадастровый <№> по причине того, что при межевании он попал в другой квартал – 23:31:0312053. Однако, права с земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 не были перенесены в земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312053:14, в связи с чем, в на стоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся дублирующие сведения о земельном участке истицы. Так как при обращении в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> истице было отказано в переносе записи регистрации права 23:31:0312048:7-23/005/2017-2 от 30.11.2017г., с земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312053:14, она обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю Территориальный отдел <№>, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета одного из земельных участков с кадастровым номером 23:31:0312048:7 и 23:31:0312053:14, где ей так же было отказано по причине отсутствия основания для подобного рода действий. Так как, в установленном законом порядке произвести переноса записи регистрации права либо аннулировать сведенья об одном из земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312048:7, 23:31:0312053:14 невозможно, нарушаются права ФИО1, т.к. она не может в полной мере распоряжаться своей ? долей земельного участка, что явилось причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи уведомленная о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо <ФИО>4 не явился в зал суда, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2017г., ФИО1, на праве долевой собственности на основании свидетельства по завещанию от 28.11.2017г., удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО2, номер в реестре нотариуса: 2-3437 принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7, расположенным по адресу: <адрес>.

Как установлено из текса искового заявления оставшаяся ? доли земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 принадлежит племяннику истицы <ФИО>4 который до настоящего времени не принял и не зарегистрировал за собой право собственности на ? доли указанного выше земельного участка.

Так же, из текса искового заявления следует, что истицей было принято решение о разделе указанного выше земельного участка, однако при сборе всей необходимой документации ей стало известно о том, что в сведениях ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312053:14, площадью 763 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и местоположение его границ находится в месте земельного участка ФИО1, в связи, с чем истица не может провести уточнение своего земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7, запись регистрации права собственности на который содержится в ЕГРН.

Согласно предоставленному суду заявлению от 14.09.2020г., на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312048:7 была запрошена копия землеустроительной документации.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела землеустроительному делу, судом установлено, что земельный участок истцы был отмежеван в 2002г. и ему был присвоен новый кадастровый <№> по причине того, что при межевании он попал в другой квартал - 23:31:0312053. Однако, права с земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 не были перенесены в земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312053:14, в связи с чем в на стоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся дублирующие сведения о земельном участке истицы.

Согласно п.1 ст. 5 федерального закона от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровый <№> - это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется «дублированные сведения», иными словами - «задвоение кадастровых номеров».

В случае если существуют основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости), необходимо обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или представить письменное обращение в орган регистрации прав.

При поступлении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или письменного обращения, органом регистрации прав будет осуществлен анализ документов, имеющихся в распоряжении такого органа. При недостаточности сведений в таких документах, необходимые документы орган регистрации прав запрашивает в органе технической инвентаризации, органе государственной власти или местного самоуправления самостоятельно. После поступления ответа на соответствующий запрос, органом регистрации прав будет рассмотрен вопрос о наличии, либо отсутствии дублирования сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Основаниями снятия земельного участка с кадастрового учета являются:

преобразование участка (если один участок разделен на несколько),

объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, гибель участка (в результате пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению).

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела заявлению от 11.11.2020г. истица обратилась в Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> c просьбой о переносе записи регистрации права 23:31:0312048:7-23/005/2017-2 от 30.11.2017г., с земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312053:14.

Согласно ответу <№> от 17.11.2020г. на заявление истицы о переносе записи регистрации с земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312048:7 на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0312053:14 ФИО1 было отказано причине того, что в соответствии со ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Однако в Едином государственном реестре недвижимости не выявлено ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312048:7 и 23:31:0312053:14.

Согласно предоставленному суду ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю <№> от 23.03.2021г., истица так же обращалась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю Территориальный отдел <№>, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета одного из земельных участков с кадастровым номером 23:31:0312048:7 и 23:31:0312053:14, где ей так же было отказано по причине того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:31:0312048:7, имеющем местоположение: <адрес>, общей площадью 842 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, были внесены в ЕГРН 25.09.2002г., имеет статус «ранее учтенный». Необходимо отметить, что право – общей долевой собственности, размер доли ? зарегистрировано за <ФИО>3 <дд.мм.гггг><№>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дд.мм.гггг>, выданного нотариусом Тимашевского нотариального округа <ФИО>1 Запись о праве собственности <ФИО>2 была прекращена 30.11.2017г. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:31:0312053:14, имеющем местоположение: <адрес>, общей площадью 763 кв.м., категория - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, были внесены в ЕГРН 25.09.2002г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону <№> от 13.09.2002г. выданного нотариусом Тимашевского нотариального округа, границы земельного участка были внесены согласно землеустроительного дела от 13.09.2002г., утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В связи с тем, что в ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 23:31:0312048:7 и 23:31:0312053:14 не идентичны (различаются сведения о площади, документы послужившие основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений о земельных участках, правообладателях объектов недвижимости) сделать вывод о наличии двойного учета сведений ЕГРН не предоставляется возможным. Ведение ЕГРН (в том числе снятие с кадастрового учета объекта недвижимости) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <дд.мм.гггг> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дд.мм.гггг><№>.На сегодняшний день отсутствуют основания, установленные законодательством Российской Федерации, для снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:31:0312048:7 и 23:31:0312053:14.

Таким образом, исходя из предоставленной суду документации, судом достоверно установлено, что из-за задвоения сведений о земельном участке истицы, <ФИО>3 лишена возможности в полной мере распоряжаться принадлежащей ей ? долей земельного участка, ущемляются ее конституционные права.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно п.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пунктах 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано 08.07.2021.

Председательствующий -