Решение № 2-27/2017 2-27/2017(2-504/2016;)~М-535/2016 2-504/2016 М-535/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-27/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года г. Кораблино, Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Скоромниковой Л.А.,

при секретаре Колесник О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 М.А., ФИО10 Ю.А., ФИО10 М.А. с указанными требованиями свои требования мотивируя тем, что ей принадлежит № доля жилого дома по адресу: <адрес>, который представляет собой одноэтажное здание, общей площадью № кв.м. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома. Жилые помещения, находящиеся в указанном жилом доме имеют разные площади, у них два отдельных входа. Жилой дом не имеет общей инфраструктуры, имеет раздельные коммуникации, раздельное электроснабжение и газоснабжение. По каждой доле дома ведутся отдельные домовые книги. Каждая из долей указанного жилого дома расположена на отдельных, имеющих различные кадастровые данные земельных участков. Истцом ФИО1 оформлены технические документы по преобразованию принадлежащей ей на праве собственности № доли указанно жилого дома в помещение Ж-1, площадью № кв.м., имеющего кадастровый №. Собственниками другой № доли указанного жилого дома в настоящее время являются ответчики: ФИО3, ФИО3 и ФИО4 - по № доли у каждой. Также собственником указанной доли является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве №, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Оформить преобразование принадлежащей истице № доли жилого дома в помещение Ж1 в органах Росреестра путем составления соглашения о преобразовании указанного жилого дома не представляется возможным в связи с тем, что невозможно оформить соглашение о преобразовании объекта, в виду физического отсутствия правообладателя ? доли жилого дома ФИО10 С.В., как и отсутствие его правопреемников.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 252, 244, 254 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», истец просит прекратить право общей долевой собственности ее, ФИО1, на № долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей, ФИО1, в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения этаж №, площадью 58,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ж1; оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4 по № доли за каждой и ФИО – ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18.01.2017г. к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО3 в судебное заседание не явись, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7 (после регистрации брака ФИО12), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО-Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования полностью поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседании не явился, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности, ответчики ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО10 М.А. собственникам – по № доли у каждой, а № доли в собственности ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в праве общей долевой собственности на домовладение – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, площадь веранд и террас - № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, при данном домовладении, находится в собственности истца.

Истец фактически занимает жилое помещение Ж1, общей площадью № кв.м, которое является частью вышеуказанного жилого дома, включает в себя: четыре жилых комнаты общей площадью № кв.м, кухню – № кв.м, и два коридора общей площадью – № кв.м, а также имеет три веранды общей площадью - № кв.м и две террасы общей площадью – № кв.м.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО3 занимают остальную часть дома, где № доля вправе также числится за ФИО18 а именно: три жилых комнаты общей площадью - № кв.м, а также кухню - № кв.м, коридор – № кв.м, две веранды общей площадью № кв.м, террасу– №.м..

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1 на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, копией технического паспорта инвентарный №, регистрационный № на жилой дом по адресу: <адрес>; копиями материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; пояснениями представителя истца ФИО2 в судебном заседании и не оспорены стороной ответчиков.

Также из пояснений представителя истца ФИО2 и материалов дела следует, что фактически помещения в спорном жилом доме уже разделены сособственниками таким образом, что позволяет изолированное существование, имеются раздельные коммуникации, раздельное электроснабжение и газоснабжение, обустроены отдельные входы.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера по выделу доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ДД.ММ.ГГГГ2016г. были произведены кадастровые работы по преобразованию ? доли жилого дома, принадлежащей ФИО1, расположенной в жилом доме с кадастровым номером № адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ № доля указанного жилого дома, принадлежащая ФИО1, на основании изготовленного технического плана преобразована в жилое помещение Ж1 площадью № кв.м, поставлена на кадастровый учет и жилому помещению Ж1 присвоен кадастровый №. При выполнении указанных выше кадастровых работ по варианту выдела ? доли жилого дома в помещение Ж1 соблюдены требования технических, противопожарных и санитарных норм, установленных действующим законодательством. Помещение Ж1 указанного жилого дома имеет отдельный вход, имеет отдельные независимые коммуникации энергоснабжения и водоснабжения, что позволило произвести преобразование ? доли упомянутого жилого в помещение Ж1 с кадастровым номером №.

Как следует из письменного уведомления Межмуниципального отдела по Кораблинскому, Старожиловскому районам Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, при выделе ? доли жило <адрес> в жилое помещение, у сособственников другой ? доли остаются права общей долевой собственности на оставшееся после выдела жилое помещение пропорционально имеющимся долям в жилом доме. То есть 1/12 доля в жилом доме будет соответствовать 1/6 в оставшемся помещении, а ? доля – соответственно ?. При оформлении прав на оставшееся жилое помещение сособственники вправе установить иное долевое соотношение.

При определении варианта выдела доли судом принимается во внимание фактически сложившийся порядок пользования имуществом, а также нуждаемость каждого собственников в этом имуществе.

Спора между сторонами о порядке пользования домом нет. Фактически в доме проживают истец ФИО1 и ответчики. Каждые в своей части дома, производили каждые в своей части дома переоборудования, перепланировки, поддерживают свои части дома в надлежащем состоянии, осуществляют оплату за потребляемый газ и электроэнергию.

Изложенные выше обстоятельства фактически признаны ответчиками ФИО3 и ФИО13 (в браке ФИО11) Ю.А. в заявлениях, представленными ими в адрес суда, а также не оспорены ответчиком ФИО3, которая своих возражений по существу иска не представила.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО10 С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками являются его дети: сын – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о приятии наследства которыми заявлено у нотариуса, но в отношении которых не оформлены и до настоящего времени не выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц ФИО10 А.С. и ФИО10 С.Ю. (после регистрации брака ФИО12) действующая в интересах несовершеннолетней ФИО10 Н.А., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, не возражали против удовлетворения заявленных требований, о чем ими приобщены к материалам дела соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 требования и выделить в её собственность в натуре часть жилого дома Ж1, общей площадью общей площадью № кв.м, включающей в себя: четыре жилых комнаты общей площадью № кв.м, кухню – № кв.м и два коридора общей площадью – № кв.м, а также имеющего три веранды общей площадью - № кв.м и две террасы общей площадью – № кв.м, прекратив её право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть спорного жилого дома, имеющего общую площадь № кв.м, включающую в себя три жилых комнаты общей площадью - №.м, кухню - № кв.м и коридор – №3 кв.м, а также имеющего две веранды общей площадью № кв.м и террасу– № кв.м, а всего площадью № кв.м, соответственно составят: у ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО3 – по 1/6 доли у каждой и ? доли – будет числится за ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре части жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО3, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 62:06:0010403:38, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у. <адрес><адрес>, в виде жилого помещения Ж1: этаж №, общей площадью № кв.м, включающей в себя: четыре жилых комнаты общей площадью № кв.м, кухню – № кв.м и два коридора общей площадью – № кв.м, а также имеющего три веранды общей площадью - № кв.м и две террасы общей площадью – № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ж1.

Оставить в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 (после регистрации брака ФИО11), ФИО3 - по 1/6 доли у каждой и ? доли у ФИО5 в праве на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшуюся после выделения ФИО1 в натуре части указанного жилого дома – помещения Ж1 с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (07.03.2017г.).

Судья -