Решение № 2-3308/2021 2-3308/2021~М-3316/2021 М-3316/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-3308/2021

Дело №2-3308/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 я.с. к ФИО2 с.е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В пункте 3.1.4. договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателям. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушены права истца и третьего лица. Ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире не имеется. Просит признать ФИО2 с.е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец, его представитель и третье лицо на удовлетворении исковых требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Иные заинтересованные лица в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру к истцу и третьему лицу зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 3.1.4. договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателям.

Из ответа на запрос суда ОМВД России по Ленинскому району г.Ульяновска следует, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выехал, его вещей в данной квартире нет, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, согласно ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,31 Жилищного кодекса РФ собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, разрешая спор, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что истец и третье лицо являются собственниками спорной квартиры, при этом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, не является членом семьи истца, доказательств того, что заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением между сторонами представлено не было, договорных обязательств между сторонами не существует, ответчик выехал из спорного жилого помещения, поэтому в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования указанным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ущемляет права истца как собственников жилого помещения, во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Проанализировав в совокупности вышеизложенные нормы права, доказательства, предоставленные истцом, суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом в отношении ответчика принято решение о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, то он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 я.с. удовлетворить.

Признать ФИО2 с.е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова