Решение № 2-210/2021 2-210/2021~М-834/2020 М-834/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-210/2021

Дело №2-210/2021

УИД 75RS0005-01-2020-001394-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальский край

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балбаровой А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», Администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. В июле 2002 года она приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира принадлежала <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.02.2002. Право собственности <данные изъяты> было зарегистрировано регистрационной палатой по государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области 08.05.2002 за №, без выдачи свидетельства. Указанную квартиру она приобрела у <данные изъяты> за 20 000 рублей, что подтверждается имеющейся у нее распиской. Расписка от имени <данные изъяты> написана его матерью - <данные изъяты> так как у <данные изъяты> были обморожены обе руки, кисти рук были ампутированы. <данные изъяты> после получения денег за продажу квартиры передал ей документы на квартиру: договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения, домовую книгу. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме она с <данные изъяты> не заключила, поэтому в установленном законом порядке не смогла оформить право собственности на указанную квартиру. Впоследствии ей стало известно, что <данные изъяты> в июне 2010 года умер, его мать <данные изъяты> после смерти сына продала свой дом и, со слов жителей <адрес>, уехала куда-то на запад на постоянное место жительство. После приобретения указанной квартиры она с семьей сразу же вселилась в квартиру, 04.07.2002 они зарегистрировались в данной квартире и до настоящего времени она проживает с семьей в данной квартире, то есть она проживает в указанной квартире более 18 лет. С июля 2002 года она открыто, непрерывно и добросовестно владею названной квартирой по ее прямому назначению как собственной, несет бремя её содержания за счет личных средств. Она с семьей неоднократно делали в квартире ремонт, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, осуществляет посадку овощей на приусадебном участке. То есть она, фактически, реализует права собственника. За время проживания в указанной квартире ей не предъявлялось ни от кого никаких претензий по поводу владением данной квартирой. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо для оформления право собственности на указанную квартиру, поскольку в связи со смертью <данные изъяты> она не имеет возможности во внесудебном порядке оформить в собственность указанную квартиру.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представители ответчиков Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», Администрации городского поселения «Новопавловское» в судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

И.о. главы Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» направил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствии их представителя, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив доводы иска, исследовав материалы дела и представленные доказательства, ответы на запросы суда, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом:

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № от 26.02.2002 Администрацией Петровск-Забайкальского района <данные изъяты> передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно расписки от 08.07.2002 <данные изъяты> получены деньги от ФИО2 в сумме 20 000 рублей за проданную квартиру сына <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Согласно домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки ООО «Водоканал» от 07.12.2020 ФИО2 по адресу: <адрес> задолженности по коммунальным платежам не имеет.

Согласно справки АО «Читаэнергосбыт» от 07.12.2020 ФИО2 по адресу: <адрес> задолженности за электроэнергию и ОДН не имеет.

Согласно представленных сведений Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район», Администрации городского поселения «Новопавловское» спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно сведений КГБУ «Забайкальский архивно-информационный центр» квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от 26.02.2002.

Согласно сведений из ЕГРН сведения о собственнике квартиры, расположенная по адресу: <адрес> отсутствуют.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности, с 08.07.2002, то есть более 18 лет. Данную квартиру она приобрела у собственника <данные изъяты> по расписке, при этом договор купли-продажи они не оформили в установленном порядке, переход права собственности не зарегистрировали.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с июля 2002 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорной квартирой судом также не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на жилое помещение в судебном порядке, поскольку признание права собственности позволяет ей реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности:

- на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Балбарова

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021.