Решение № 2-1005/2018 2-1005/2018~М-899/2018 М-899/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-1005/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2018 года

Дело № 2-1005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 02 октября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкиной Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя в лице ФИО2, действующей на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес> (далее – спорное имущество, спорный земельный участок, спорный садовый дом).

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ее представитель в судебном заседании указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ председатель коллективного сада <данные изъяты> предложил ФИО1 облагородить и пользоваться спорным земельным участком, так как он был заброшен. С указанного времени ФИО1 пользуется спорным земельным участком, а так же расположенным на нем садовым домом, как собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому считает, что приобрела право собственности на спорное имущество. Ее права никто не оспаривал и не оспаривает.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором указал, что спорное имущество в виде земельного участка <адрес>, ранее находилось в частной собственности. ФИО1 владеет им с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований при наличии подтверждения, что она на протяжении 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве указал, что ничьих прав на недвижимое имущество в силу своей компетенции, Управление оспаривать не может, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ответа, предоставленного Алапаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), заявления и документы на государственную регистрацию права собственности в отношении земельного участка <адрес>, не поступали. В Едином государственном реестре недвижимости права на данные объекты не зарегистрированы, дело правоустанавливающих документов отсутствует.

Из уведомлений филиала ФГБУ «ФКП» ФСГР кадастра и картографии по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 36) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок <адрес>.

В то же время, как следует из пояснений стороны истца, справки председателя правления СНО Сад <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ФИО1 пользуется спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Из фотографий, предоставленных истцом, следует, что спорное имущество находится в хорошем состоянии, земельный участок разработан, на нем находятся теплицы, грядки засажены овощами, растут цветы, посажены деревья. Садовый дом отремонтирован, покрашен.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так как судом установлено, что спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ никому не принадлежало, суд с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцатилетний срок приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество в силу приобретальной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья Е.Д. Подкина