Решение № 2-1571/2017 2-1571/2017~М-1623/2017 М-1623/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1571/2017

делу № 2-1571/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Краснодарского края 30 августа 2017 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием представителя истца представителя администрации Каневского сельского поселения Каневского района ФИО3, действующего по доверенности от 03.07.2017г.,

представителя ответчика Управления Росреестра по КК в лице начальника Межмуничипального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

ФИО4.

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каневского сельского поселения Каневского района к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в 18.01. 2010 года на основании договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность администрации Каневского сельского поселения Каневского района государственным унитарным предприятием «Межрайонный отдел капитального строительства» был передан в собственность объект незавершенного строительства: 33 квартирный жилой дом в микрорайоне «Южный» ст. Каневской, Краснодарского края с процентом готовности - 20, общей площадью 1807 кв.м. Настоящий договор в установленном порядке государственную регистрацию не проходил. 26.12.2016 года БТИ по Каневскому району составлен акт обследования указанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, с точным местом расположения: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ул. Юбилейная, 60, данный акт был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что в настоящий момент объект уничтожен. В результате чего, кадастровым инженером сделан вывод о возможности исключения из ГКН сведений о названом объекте. 17.02.2017 г. администрацией района направлено заявление в межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росрестра в Краснодарском крае о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства. В связи с тем, что вышеуказанный договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность в установленном законном порядке государственную регистрацию не проходил, 31.05.2017 г. администрацией Каневского сельского поселения Каневского района получено решение за № 23/17-116754 об отказе в снятии с учета объекта незавершенного строительства в соответствии с тем, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Просит суд удовлетворить их требования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела.

Представитель ответчика - представитель Управления Росреестра по КК в судебном заседании возражал по существу иска, ссылаясь на решение Россреестра от 31.05.2017 г.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

То есть, ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется на объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, прекращение существования Объекта незавершённого строительства подтверждает акт обследования от 26.12.2016 года подготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Каневскому району.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, объект незавершенного строительства право на который не зарегистрировано, утратил признаки действующего, и другой статус не приобрел, в связи с чем, правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая, то что у истца отсутствует государственная регистрация договора безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 18.01.2010 года, то установить то, что объект уничтожен, восстановлению не подлежит и не соответствует правилам благоустройства поселения, внесудебном порядке не представляется возможным

При таких обстоятельствах суд считает необходимым объект незавершенного строительства снять с государственного кадастрового учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Каневского сельского поселения Каневского района к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об аннулировании из ЕГРН сведений- удовлетворить.

Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав аннулировать из сведений ЕГРН (снять с государственного кадастрового учета) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 1807 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья