Решение № 2-161/2025 2-161/2025~М-124/2025 М-124/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-161/2025

№ 2 - 161/2025

УИД - 51RS0015-01-2025-000200-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года с. Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Фомичёва А.В.,

при помощнике судьи Артиеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд к администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области (далее - ответчик) с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности на него им не производилась. Указанный гараж был приобретён у ФИО 1 который умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи гаража не заключался. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец извещён времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, не возражал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не зарегистрированы и муниципальной собственностью не являются. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил, выразил согласие на удовлетворение иска.

Представитель третьего лица Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал, что спорный объект недвижимости не учитывается в реестре федерального имущества и не нарушает прав истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество – гараж <адрес>, расположен на земельном участке, который был предоставлены администрацией Ловозерского района в пользование ФИО 2, который в свою очередь построил на нём гараж. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 продал, а ФИО 1 купил гараж <адрес>

Обращаясь с иском истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО 1 указанный гараж, заплатив за него 15 000 рублей, при этом письменный договор купли-продажи между ними не заключался.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Ловозерский район Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО 1 не заводилось.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражи в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что он, начиная с вышеуказанного периода открыто, добросовестно и непрерывно владел ими, как своими собственными.

Договор продажи недвижимости заключается между продавцом (собственником) и покупателем в письменной форме, при этом, право собственности на недвижимость, приобретённую по договорам купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не зарегистрирован и муниципальной собственностью не является.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаража <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Вышеизложенное, в рассматриваемом случае, свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на спорные объекты недвижимости.

В то же время, в силу ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктами 19, 20 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено судом, гараж <адрес> не поставлены на кадастровый учёт и, следовательно, не имеют кадастровых номеров.

Таким образом, представленными материалами подтверждается, что фактически, с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался спорным гаражом непрерывно, открыто и добросовестно, как своими собственными, осуществлял его содержание, что, в частности подтверждается сведениями, отражёнными в Отчёте об оценке и технических планах помещений от ДД.ММ.ГГГГ, содержащих информацию о физическом наличии спорного гаража и его состоянии, а также квитанциями об оплате истцом электроэнергии.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным гаражом (более 15 лет), как своими собственными, отсутствие право притязаний на него со стороны третьих лиц, равно как и отсутствие у ответчика возражений по иску, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж <адрес> за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на гараж <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мурманском областном суде, через Ловозерский районный суд Мурманской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Фомичёв