Решение № 2-1247/2018 2-60/2019 2-60/2019(2-1247/2018;)~М-1257/2018 М-1257/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1247/2018

Дело № 2-60/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Мухиной Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 07.02.2019 г.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности № от 11.07.2018г.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 по доверенности № от 19.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении границ земельного участка и признании недействительными результатов межевания и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 через представителя ФИО6 обратился в суд к ответчику ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г.Новороссийск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка и признании недействительными результатов межевания и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с требованиями признать недействительными материалы кадастровых работ (межевой план) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ФИО5; установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5; обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную; считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО5 в границах согласно межевого плана от 07 сентября 2018 г., подготовленного кадастровым инженером К.С.В.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части конфигурации. описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 07 сентября 2018г., подготовленного кадастровым инженером К.С.В..

В обоснование искового заявления указал, что на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 08.04.1985г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 816 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного участка были установлены его границы. Границы земельных участков истца и ответчика на местности не изменялись.

В результате проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка ответчика увеличилась по сравнению с правоустанавливающими документами.

Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка с кадастровым номером №, истец выяснил, что границы его земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено.

Земельный участок истца огорожен со всех сторон забором, существующим на местности более 15 лет, споры с другими смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования.

Истец обращался к ответчику с вопросом согласования границ, который подписал акт согласования границ, гл не принял мер по исправлению реестровой ошибки. Более того, ответчик обратилась с претензией с просьбой перенести навес, хозпостройку и забор по границам земельного участка, поставленного ею на кадастр.

Границы и площадь земельного участка истца по материалам межевого плана от 07 сентября 2018г. соответствуют правоустанавливающим документам, с незначительными изменениями, что подтверждается материалами межевого плана.

Таким образом, в связи с неправильно проведенным межеванием участка ответчика, истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

В судебном заседании представитель истца Босой В.В. уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по границе между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4 Исключить из сведений ЕГРН границы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 по координатным точкам границы между земельными участками, установленными экспертами на основании экспертного заключения № от 18.01.2019г. Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Новороссийск, ул. <адрес> принадлежащего ФИО4, по границам земельных участком соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером К.С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленным по координатным точкам границы между земельными участками, в соответствии с экспертным заключением № от 18.01.2019 года.

Представитель ответчика ФИО2 заявленные уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по границе между земельными участками с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4 экспертами на основании экспертного заключения № от 18.01.2019г. Не возражал обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, по границам земельных участком соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером К.С.В., на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и межевым планом подготовленным кадастровым инженером Н.С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным по координатным точкам границы между земельными участками, в соответствии с экспертным заключением № от 18.01.2019 года.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения уточных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита прав собственности и другие вещные права регламентированы статьями 301-306 главы 20 ГК РФ.

Из объяснений представителя истца, материалов дела установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Новороссийска от 08.04.1985 г. истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 270 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21, 23).

Сособственником смежного земельного участка расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м. является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика ФИО5 были установлены его границы. В результате проведения межевания, площадь земельного участка ответчика увеличилась по сравнению с правоустанавливающими документами.

При проведении землеустроительных работ в отношении своего земельного участка с кадастровым номером № истец выяснил, что границы его земельного участка и земельного участка ответчика с кадастровым номерам № по сведениям ЕГРН пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка истца было приостановлено ( л.д. 24-25).

Из объяснений представителя истца, материалов дела также установлено, что выявленное при проведении кадастровых работ наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и 23:47:0204019:3 препятствует внесению уточненных сведений о земельном участке истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (п.п. 9, 10).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе производства судебной землеустроительной экспертизы № от 18.01.2019 г. ООО «Геодезия плюс» установлено, что фактическое местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не соответствует правоустанавливающим документам на него. Площадь, указанная в сведениях ГКН не соответствует фактической площади, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям о нем, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, причиной этого несоответствия является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

Устранение реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно путём внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ этого земельного участка, в соответствии с фактическими координатами поворотных точек, полученных в результате геодезических измерений при экспертном осмотре и имеют следующие значения (фактические границы земельного участка):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков.

Поэтому также следует внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, по границам земельных участком в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером К.С.В. на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Новороссийск, ул. <адрес>, и межевым планом подготовленным кадастровым инженером Н.С.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изготовленным по координатным точкам границы между земельными участками, в соответствии с экспертным заключением № от 18.01.2019 года.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении границ земельного участка и признании недействительными результатов межевания и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об установлении границ земельного участка и признании недействительными результатов межевания и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения, границ и площади земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Новороссийск, ул. <адрес>, принадлежащем ФИО4

Считать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4 установленной и согласованной с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 759 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 по координатным точкам границы между земельными участками, установленными экспертами на основании экспертного заключения № от 18.01.2019г.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 438 кв.м., принадлежащего ФИО4, в части описания местоположения, границ и площади земельных участков соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером К.С.В. от 12.02.2019г, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, и межевым планом подготовленным кадастровым инженером Н.С.В. от 08.02.2019г., на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным по координатным точкам границы между земельными участками, в соответствии с экспертным заключением № от 18.01.2019 года, имеющего значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Новороссийск.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 14.02.2019 г.