Решение № 2-623/2017 2-623/2017~М-549/2017 М-549/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-623/2017

Дело № 2-623/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 03 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования ФИО5 район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица <...>, в соответствии с межевым планом от 26.04.2016 подготовленного кадастровым инженером <К.О.В.> имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера за № 01-10-23.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 ФИО1 приобрела земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Договор купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими отметками на нем.

Свидетельством о государственной регистрации права от31.08.2015, выданным Мостовским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Границы земельного участка в установленном законом порядке на кадастровый учет поставлены не были, в связи, с чем она обратилась к кадастровому инженеру <К.О.В.> с заявлением о подготовке межевого плана. По результатам проведенного комплекса землеустроительных работ 26.04.2016 был подготовлен межевой план. В качестве обоснования проведения и выполнения комплекса землеустроительных работ в межевом плане указано, что: «При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н ФИО5, ст. <...>, установлено, что по сведениям ГКН площадь участка составляет 600 кв.м, по материалам межевания площадь составила 600 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: от 21.10.2015г. № 16-831 из архивного отдела администрации муниципального образования ФИО5 район; от 22.10.2015г. № 40-26/523 из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; от08.12.2015г. № 949/2 из ГУП КК "Крайтехинвентаризация-краевое БТИ". Границы земельного участка <...> отображены в графическом материале от 15.02.2016г. №14. План застройки садово-огороднического товарищества отсутствует. Границы земельного участка <...> от т.2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного участка, границы от т. 1 т.н1 не подлежат согласованию, так как граничит с землями общего пользования, граница от т. н1 через т. н2 до т. 2 не подлежит согласованию так как граничит с муниципальными землями».

Данный межевой план направлен в установленном законом порядке для постановки на кадастровый учет границ земельного участка.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.03.2016 № 2343/5/16-165954 приостановлен кадастровый учет, в связи с тем, что графический материал земельных участков, определяющий местоположение их границ при образовании подтверждающий их существование на местности пятнадцать и более лет (далее - Графический материал) может являться документом, предусмотренным частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, и согласовываться с органом местного самоуправления городского округа, с органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, или органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (далее — уполномоченные органы местного самоуправления). Таким образом, графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Истцом был представлен графический материал земельного участка с кадастровым номером <...> согласованный главой Андрюковского сельского поселения Мостовского района от 15.02.2016 №14. Однако вид разрешенного использования уточняемого земельного участка - «Для ведения садоводства», следовательно, не представляется возможным использования графического материала для уточнения границ земельного участка с данным видом разрешенного использования».

Для предоставления необходимых документов она обратилась в Мостовской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении из государственного фонда данных сведений, о границах земельного участка принадлежащего ей на праве собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что запрашиваемые документы отсутствуют.

Архивной справкой администрации муниципального образования ФИО5 район подтверждается, что в архивном отделе управления делами администрации муниципального образования ФИО5 район документов определяющих границы земельного участка не имеется.

Справкой Мостовского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» также подтверждается, что в архивных документах предприятия отсутствуют сведения определяющие границы земельного участка при его образовании.

В связи с тем, что каких-либо документов, подтверждающих образование границ земельного участка, не сохранено, определить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, возможно исключительно в судебном порядке.

В судебном заседании представителя истца ФИО1, ФИО2, действующий по доверенности, поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика – Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования ФИО5 район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований ФИО1

Специалист <К.О.В.> суду пояснила, что работает кадастровым инженером ООО «Геокадастр». В сентябре 2015 года к ним обратился ФИО2 по доверенности от ФИО1 с заявлением о проведении межевания земельного участка, расположенного в <...> Для проведения межевания были предоставлены документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, справка из БТИ об отсутствии границ земельного участка, справка из архивного отдела администрации МО ФИО5 район об отсутствии границ. На указанном земельном участке находились только деревянные столбики, определяющие границы. При замере, площадь земельного участка соответствовала площади по документам – 6 соток. После замера, они обработали сьемку, нанесли координаты на кадастровую карту.

Заслушав стороны, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, станица <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 31.08.2015, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Вышеуказанный земельный участок истица приобрела у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 18.08.2015.

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка ООО «Геокадастр» по поручению представителя истицы был подготовлен межевой план указанного выше земельного участка от 26.06.2016.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, ФИО5 район, <...>, было установлено, что по сведениям ГКН площадь участка составляет 600 кв.м, по материалам межевания площадь составила 600 кв.м. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случаи указанные документы отсутствуют. Границы земельного участка <...> от т.2 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания смежного участка, границы от т. 1 т.н1 не подлежат согласованию, так как граничит с землями общего пользования, граница от т. н1 через т. н2 до т. 2 не подлежит согласованию так как граничит с муниципальными землями».

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального образования ФИО5 район от 21.10.2015г. № 16-831, документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта-план, схема, чертеж, план) находящийся по адресу: ст. <...> на хранение не поступали.

Как следует из справки филиала по Мостовскому району ГУП КК "Крайтехинвентаризация-краевое БТИ" от 08.12.2015 №949/2, в архиве филиала отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при образовании земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, ФИО5 район, <...>

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 марта 2016 года № 2343/5/16-165954 приостановлен кадастровый учет, в связи с тем, что графический материал земельных участков, определяющий местоположение их границ при образовании подтверждающий их существование на местности пятнадцать и более лет (далее - Графический материал) может являться документом, предусмотренным частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, и согласовываться с органом местного самоуправления городского округа, с органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, или органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района (далее — уполномоченные органы местного самоуправления). Таким образом, графический материал может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Представлен графический материал земельного участка с кадастровым номером 23:20:0304001:166, согласованный главой Андрюковского сельского поселения Мостовского района от 15.02.2016 №14. Однако вид разрешенного использования уточняемого земельного участка - «Для ведения садоводства», следовательно, не представляется возможным использования графического материала для уточнения границ земельного участка с данным видом разрешенного использования».

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в выдаче копий документов государственного фонда данных от 22.10.2015 №40-26/523, выдача копий документов, на основании которых был сформирован земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ФИО5 район, ст. <...> отказано в связи с тем, что данных документов в архиве отдела не хранится.

Пунктом 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации».

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:20:0304001:166 в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Мостовской отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана.

Установить границы земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> в соответствии с межевого плана от 26.04.2016 подготовленного кадастровым инженером <К.О.В.> имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера за № 01-10-23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В.Ермолов