Решение № 2-1220/2025 2-1220/2025~М-538/2025 М-538/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1220/2025

Дело № 2-1220/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000800-07)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 15 декабря 2025 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тоцкой М.Е.,

с участием

помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Грицай А.С.,

представителя истца администрации г.Хабаровска ФИО3, действующего на основании доверенности, в деле,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, в деле,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО9, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация г.Хабаровска, обратился в суд в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» с иском к ответчикам ФИО9, ФИО10,, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что**** **** является муниципальной собственностью в соответствии с постановлением Мэра города Хабаровска от 26.08.1999 № 1065.В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «Город Хабаровск» права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация г. Хабаровска.В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО9, ФИО12, ФИО4 В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.В администрацию города Хабаровска неоднократно поступали жалобы на систематическое нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей, а также на совершение действий, которые влекут повреждение и разрушение занимаемого ответчиками жилого помещения.Администрация г. Хабаровска предупредила ответчиков о необходимости устранить нарушения, что подтверждается письмом от *** ..., но ответчики продолжают нарушать права и интересы соседей, что подтверждается актом осмотра от ***.

На основании изложенного просит суд выселить ФИО9, ФИО10, ФИО4 из жилого помещения - **** **** без предоставления другого жилого помещения; в соответствии со ст. 308.3 ГК в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением **** от ***, прекращено производство по гражданскому делупо иску администрации г.Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО10 о выселении без предоставления другого помещения, судебной неустойки, в связи со смертью ФИО11

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнил, что спорное жилое помещение ответчиком до настоящего времени не освобождено, требование, изложенное в письме от *** ... о необходимости устранить нарушения, отметчиками не исполнено, что подтверждается актом осмотра от ***. Жильцы **** **** обратились в администрацию г.Хабаровска с жалобами на неоднократные затопления жильцами **** **** **** нижерасположенные квартиры, наличие в спорном помещении зловонного запаха, антисанитарных условий проживания, отсутствии косметического ремонта в квартире. Данные нарушения затрагивают права и интересы граждан проживающих в ****. До настоящего времени договор социального найма не расторгнут, поскольку был заключен до введения в действия ЖК РФ, собственником спорного жилья является муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск». После осмотра квартиры ***, квартира администрацией г.Хабаровска не осматривалась. Не может пояснить, с чем связано поведения ФИО9, его виновное поведение не устанавливалось. Просил исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, дополнил, что нанимателем спорного жилого помещения является ФИО9, который приходится ему отчимом, ФИО10 приходится ему матерью, он был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя. В спорном жилом помещении проживает ФИО9, из-за антисанитарных условий у ФИО4 и его семьи нет возможности проживать в данной квартире, жилья в собственности не имеет, проживает со своей семьей у родственников. В настоящее время ФИО4 намерен сделать ремонт в квартире, оплатить задолженности за коммунальные платежи и проживать в спорном жилом помещение вместе с семьей. Не может пояснить, с чем связано поведения ФИО9, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит. Не возражает против удовлетворение иска к ФИО9

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО1 - ФИО8 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, поддержал позицию ответчика ФИО4, дополнил, что ранее ФИО4 делал ремонт в спорном жилом помещении, но по непонятным причинам ФИО9 приводит квартиру в первоначальное состояние. До 2018 года ФИО4 проживал в данной квартире не имея регистрации, после этого времени из-за антисанитарных условий его переезд носил вынужденный характер. В настоящее время он намерен проживать в данной квартире совместно с семьей.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования ФИО5 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что квартира, в которой она проживает расположена под квартирой **** **** ****. Неоднократно происходили случаи затопления ее квартиры жильцами ****, в ее квартире из-за антисанитарных условий **** имеется зловонный запах, насекомые, ей приходятся тратить денежные средства для обработки ее квартиры он насекомых. С самостоятельным иском в суд она не обращалась, подавала заявления в администрацию ****, в прокуратуру.

В судебное заседание ответчик ФИО9, не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, в том числе ответчиком ФИО4 со слов последнего, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с пометкой почты «Истек срок хранения». Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире) (абзац второй)

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абзац четвертый).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абзац шестой).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абзац восьмой).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч.1 ст.91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (абзац девятый).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно выписке из реестра (учета) жилых помещений муниципальной собственности г.Хабаровска от *** **** **** **** муниципальной собственностью.

Согласно лицевого счета от ***, поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: **** ****, ответчики ФИО9, ФИО13 зарегистрированы в данном жилом помещении.

Согласно актов обследования ООО «Жилкомсервис» от ***, ***, ***, установлены следы затопления, в том числе желтые разводы на стенах **** по кварталу Строитель ****. Затопления произошло с **** по кварталу Строитель **** по халатности, инженерные сети, отопления, канализации находятся в исправном состоянии.

Согласно акту Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ***, проведена проверка условий проживания граждан в **** ****. На момент проверки установлено, что в квартире проживает ФИО9, при открывании двери квартиры из нее издается зловонный запах, в квартире на некоторых дверным проемах отсутствуют косяки, обои частично оборваны, оргалит на полу вздут, мебель в квартире ветхая с неприятным запахом. ФИО9 вынесено предупреждение устранить запах в квартире и произвести санитарную обработку в срок до ***.

Согласно акту Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ***, фототаблицы, проведена проверка соблюдения базовых санитарных норм гражданами, проживающими в **** **** ****. На момент проверки установлено, что в квартире проживает ФИО2, который является наниматель жилого помещения, имеет в квартире кошку, при открывании двери квартиры из нее издается зловонный запах. У соседей нижерасположенной **** квартире стоит такой же запах как в ****, в связи с тем, что кошка в **** опорожняется, где придется, это протекает по межпанельным швам в ****. Квартира ... захламлена, косметический ремонт не производился с момента постройки. Наниматель неоднократно был уведомлен о необходимости соблюдения санитарных норм и необходимости принять меры по устранению запаха.

Согласно акту Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от ***, фототаблицы, проведен осмотр **** ****. На момент проверки в квартире находился ФИО9, установлено, что в кухне, в комнатах ..., ... косметический ремонт не производился; пол в кухне, в комнате ... застелен линолеумом, в комнате ... – деревянная доска; кухня, комната ..., ... частично оклеены обоями, пололки не побелены; сан узел разделен, имеется ванна и унитаз, в кухни имеется газовая плита, тумба с раковинной, в квартире имеются б/у – холодильник, диваны, шкаф, стол, тумбы, кровать, посуда.

Согласно выписок из ЕГРН, у ответчиков ФИО4 и ФИО9 в собственности жилья не имеется.

Согласно пояснений ответчика ФИО4, его представителя, а также представленных фотографий, формы лицевого счета, платежных поручений и квитанций, мусор в квартире убран, в ванной комнате проставлена раковина, установлены трубы, ответчик ФИО4 начал осуществлять оплату задолженности за коммунальные платежи.

Кроме того истцом не представлено доказательств материального положения ответчика и его состояние здоровья, которые бы позволили ответчику ФИО9 провести ремонтные работы в квартире, не выяснены обстоятельства приведения жилого помещения в ненадлежащее состояния ответчиком, не отобраны от ответчика ФИО9 как нанимателем жилого помещения объяснений или доказательств приведения жилого помещения в ненадлежащее состояние, не оказана помощь и не предложено решения его проблемы.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении иска не имеется оснований для применения положений ст.308ю3 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО9, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29.12.2025 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>