Решение № 2-636/2021 2-636/2021~М-2917/2020 М-2917/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-636/2021

Дело № 2-636/2021 УИД 27RS0006-01-2020-003785-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 05 марта 2021 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что 12.07.2013 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земель № 446/13 (далее по тексту - Договор от 12.07.2013 № 446/13).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

По договору аренды от 12.07.2013 № 446/13 был передан в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> речка, <адрес> использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с 12.07.2013 по 12.07.2016.

Указанный договор аренды земельных участков до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

Пунктом 3 Договора от 12.07.2013 предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора от 12.07.2013 № 446/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 8 договора от 12.07.2013 № 446/13 стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору от 12.07.2013 № 446/13 в размере 18 028 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 31.10.2020, задолженность по пене в размере 59 818 руб. 12 коп. за период с 26.11.2017 по 05.11.2020.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по договору более двух месяцев.

Кроме того, истцом 01.10.2020 был произведен осмотр земельного участка, предоставленного по договору ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют.

В адрес Ответчика было направлено претензионное письмо от 02.04.2020 № 01-22/2019, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договорам аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 Договора от 12.07.2013 № 446/13.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность в размере 77 846 руб. 52 коп.;

- расторгнуть договор аренды земель от 12.07.2013 № 446/13, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2

- возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> речка, <адрес>А.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, от представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен смс-уведомлением.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.07.2013 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земель № 446/13.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды от 12.07.2013 № 446/13 ответчику был передан в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> речка, <адрес> использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с 12.07.2013 по 12.07.2016.В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Указанный договор аренды земельных участков до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора от 12.07.2013 предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора от 12.07.2013 № 446/13 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, у ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 77 846,52 руб., в том числе:

- задолженность по Договору от 12.07.2013 № 446/13 в размере 18 028 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 по 31.10.2020;

- задолженность по пене в размере 59 818 руб. 12 коп. за период с 26.11.2017 по 05.11.2020.

Пунктом 4.1.1. договора от 12.07.2013 года предусмотрено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленными в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

У арендатора образовалась задолженность более чем за два месяца.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. Ответчику было направлено претензионное письмо от 02.04.2020 № 01-22/2019, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, договор не расторг.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня в размере 59 818,12 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства на сумму 18 028,40 рублей, поэтому суд признает её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает до 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 12.07.2013 № 446/13 в размере 18 028,40 руб., пеню в размере 4 000 рублей.

Расторгнуть договор аренды земель от 12.07.2013 № 446/13, заключённый между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2.

Возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0601211:110, расположенный по адресу: <адрес> речка, <адрес> использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 860,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.03.2021 г.

Судья М.Г. Константинова