Решение № 2-154/2020 2-154/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-154/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 26 мая 2020 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

законного представителя третьего лица ФИО3 – сектора по опеке и попечительства отдела по образованию администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором просит суд признании за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей бесплатно в собственность квартиры. Будучи зарегистрированной в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право на приватизацию, и ответчик против этого не возражает. Для заключения договора приватизации и последующей регистрации ее права собственности на квартиру необходимо, чтобы орган местного самоуправления осуществил государственную регистрацию права муниципальной собственности, однако это не сделано. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Заброденского сельского поселения является основанием для отказа в государственной регистрации моего права собственности на квартиру. Вместе с тем данное обстоятельство не умаляет права собственности истца на квартиру, в которой она зарегистрирована по месту жительства и на участие в приватизации которой имеет право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно статье 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений.

Занимаемое истцом жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, квартира не отнесена к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, ее право на приватизацию никем не оспаривается.

Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставляет гражданину возможность обратиться в суд в случае нарушения прав при решении вопросов приватизации.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – муниципального образования Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения заявленного иска, ссылаясь на те обстоятельства, что он тоже желает участвовать в приватизации указанной квартиры.

Выслушав стороны, заключение законного представителя несовершеннолетнего третьего лица ФИО3 – представителя сектора по опеке и попечительства отдела по образованию администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области ФИО4, полагающую, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице главы администрации ФИО5 и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 1, согласно п. 1 которого, ответчик передает истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно домовой книге и паспорту истца, ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, помимо истца в указанной квартире зарегистрированы третьи лица ФИО2 и ФИО6 (л.д.35).

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 не достигнуто соглашение о приватизации квартиры находящийся по адресу: <адрес> пользу одной ФИО1, то суд полагает, что заявленные ФИО1 исковые требований о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> порядке приватизации не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному образованию Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись судьи Лукинов М.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2020 г.

Судья Лукинов М.Ю.

1версия для печати