Решение № 2-134/2025 2-134/2025(2-8397/2024;)~М-8851/2024 2-8397/2024 М-8851/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-134/2025

50RS0039-01-2024-013625-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием адвоката Пайгачкиной В.Ю.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2025 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о прекращении права собственности на часть земельного участка,

Установил:

Истец Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области обратился с иском к ФИО1, который был уточнен в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит прекратить право собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах, указанных в таблице <номер>.1 заключения ООО «Группа компаний «Эксперт».

В обоснование иска истец указал, что согласно сведений из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер> с использованием навигационного GNSS приемника EFT M3 рег. <номер>, инвентарный номер Управления <номер>. При проведении обследования использовалась фотофиксация. В ходе проведения обследования установлено, что земельный участок частично огорожен забором, свободный доступ имеется. На момент проведения осмотра на обследуемом земельном участке расположена часть многоквартирного жилого <адрес> года постройки общей площадью 756 кв.м. На основании Постановления Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от <дата><номер>, в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, а также расположенные в нем жилые помещения, в том числе жилое помещение <номер> общей площадью 53.9 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Рыночная стоимость квартир, расположенных в <номер> определена в отчете об оценке <номер>. Согласно п.6.8 отчета стоимость находящегося под жилым домом земельного участка с кадастровым номером <номер> учтена в рыночной стоимости квартиры <номер> и выплачена собственнику.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 явилась, явилась адвокат по ордеру Пайгачкина В.Ю., которые не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 не явился, представитель ФИО1 не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области - не явилось, извещено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (подпункт 1 пункта 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Положениями статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <номер> с использованием навигационного GNSS приемника <номер> рег. <номер>, инвентарный номер Управления <номер>. При проведении обследования использовалась фотофиксация. В ходе проведения обследования установлено, что земельный участок частично огорожен забором, свободный доступ имеется. На момент проведения осмотра на обследуемом земельном участке расположена часть многоквартирного жилого <номер> года постройки общей площадью 756 кв.м. На основании Постановления Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата><номер> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от <дата><номер>, в связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также расположенные в нем жилые помещения, в том числе жилое помещение <номер> общей площадью 53.9 кв.м. с кадастровым номером <номер>. Рыночная стоимость квартир, расположенных в <адрес> определена в отчете об оценке <номер>. Согласно п.6.8 отчета стоимость находящегося под жилым домом земельного участка с кадастровым номером <номер> учтена в рыночной стоимости квартиры <номер> и выплачена собственнику.

По ходатайству сторон, для проверки их доводов, по делу проведена комплексная оценочная и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ГК «Эксперт».

На основании проведенного обследования экспертами было установлено, площадь части земельного участка, непосредственно занятой помещением с кадастровым номером <номер> составляет 73 кв.м (из которой 4 кв.м под входной группой), в таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек границ такой части. Общая площадь огороженного земельного участка в фактическом пользовании Ответчика составляет 546 кв.м (из которой 73 кв.м под помещением), в таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек границ такого земельного участка. Границами и площадью земельного участка с кадастровым номером <номер> по правоустанавливающим документам и документам кадастрового учета являются границы и площадь, сведения о которых учтены в ЕГРН.На чертеже <номер> представлено взаимное сопоставление границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН, включая часть под жилым домом, относительно фактического местоположения части жилого дома. прилегающей территории. Выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> местоположению фактических границ, выраженное в виде смещения кадастровых границ на юго-запад по всему периметру на усредненное расстояние 2 м. В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельного участка пересекают помещение с кадастровым номером <номер> и иные помещения многоквартирного жилого дома по <адрес>. Общая площадь пересечения с жилым домом - 87 кв.м. На основании выявленных несоответствий, пересечений и с учетом положений ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. На чертеже <номер> представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем уточнения местоположения границ с учетом геометрии и площади по ЕГРН.При данном варианте исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка составит 530 кв.м, что полностью соответствует площади по правоустанавливающим документам и документам кадастрового учета (530 кв.м). Площадь части земельного участка, занятой помещением с кадастровым номером <номер>, составит 73 кв.м (из которой 4 кв.м под входной группой).В таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, для исправления реестровой ошибки.В таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером <номер>9, занятой помещением с кадастровым номером <номер>, при исправлении реестровой ошибки.По Отчету об оценке <номер> от <дата>, подготовленного оценщиком 000 «ГЕС», представленного истцом, рыночная стоимость изымаемого земельного участка учтена в итоговой величине рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер>, определенной по состоянию на <дата> в размере 6 259 000 руб.Рыночная стоимость части (доли) земельного участка, занимаемую жилым помещением с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 1 796 333 руб., по состоянию на момент производства экспертизы (<дата> составляет 2 056 355 руб.С учетом предложенного варианта исправления реестровой ошибки, площадь и границы земельного участка, предполагаемого к изъятию, были скорректированы. Проект раздел земельного участка представлен на чертеже <номер>.Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> предполагаемой к изъятию, составит 125 кв.м, в таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек границ такого земельного участка.Площадь остававшейся части земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 405 кв.м, в таблице <номер>.2 приведены координаты характерных точек границ такого земельного участка. В соответствии с требованиями ст. 11.9 ЗК РФ и градостроительные регламентом в составе ПЗЗ, раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 530 кв.м. невозможен.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд отмечает, что заключение судебной экспертизы составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, указанное заключение экспертов полностью соответствуют требованиям статьи 86 ГПК РФ, ", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из представленного судебного заключения следует, что рыночная стоимость изымаемого земельного участка учтена в итоговой величине рыночной стоимости жилого помещения с кадастровым номером <номер>, определенной по состоянию на <дата> в размере 6 259 000 руб.

С учетом предложенного варианта исправления реестровой ошибки, площадь и границы земельного участка, предполагаемого к изъятию, были скорректированы.Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> предполагаемой к изъятию, составит 125 кв.м, в таблице <номер>.1 приведены координаты характерных точек границ такого земельного участка.Площадь остававшейся части земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 405 кв.м.

Иск является законным и обоснованным и следует прекратить право собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 125 кв.м., выделить ФИО1 в собственность оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 125 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах, указанных в таблице <номер>.1 заключения ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить ФИО1 в собственность оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. Почтовый адрес: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в координатах, указанных в таблице <номер>.2 заключения ООО «Группа компаний «Эксперт»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, прекращения права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 125 кв.м и регистрации права собственности ФИО1 на часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 405 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025