Решение № 2-1500/2019 2-1500/2019~М-1448/2019 М-1448/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1500/2019

Дело № 2-1500/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 27 ноября 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,

при секретаре Собиной А.В.,

с участием:

представителя истца - администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующей на основании доверенности №4 от 09 января 2019 года,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать администрации земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО2, возложении обязанности передать администрации земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером 34:03:110002:269 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, для сельскохозяйственного использования.

Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО6, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии), что подтверждается Выпиской из ЕГРН, согласно которому ФИО9 передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО3

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 указанного договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Кроме того, цессионарий уведомлен о наличии и размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком перед администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и в свою очередь обязался погасить ее в течение 30 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежемесячно равными частями в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Данным договором не предусмотрен запрет на передачу прав и обязанностей третьим лицам.

ФИО4, являясь арендатором земельного участка по договору аренды, не исполняет принятые на себя обязательства, не вносит арендную плату в установленном порядке.

За период с 30 декабря 2016 года по 31 июля 2019 года задолженность по арендной плате составляет 131 822 рубля 61 копейка, размер пени составляет 16 049 рублей 20 копеек.

В адрес ФИО4 25 апреля 2019 года была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору №53/10 от 04 мая 2010 года, в течение 30 календарных дней со дня ее получения.

Администрация Городищенского муниципального района <адрес> просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО2 и передать по акту приема-передачи земельный участок администрации Городищенского муниципального района <адрес>; взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 822 рублей 61 копейки, неустойку в размере 16 049 рублей 20 копеек за просрочку внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с суммой задолженности по арендной плате.

Третье лицо ФИО7, извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении разбирательства не поступало.

Суд, с согласия представителя истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав причину его неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Статьей 330 ГК РФ регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню).

При разрешении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО5 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок сроком на 49 лет площадью 50000 кв.м., с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, для сельскохозяйственного использования.

Договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО6, а впоследствии договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ФИО9 передал права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 53/10 от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО4

В соответствии с п. 2.2 раздела 2 указанного договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Кроме того, цессионарий уведомлен о наличии и размере задолженности по арендной плате за пользование земельным участком перед администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и обязуется погасить ее в течение 30 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежемесячно равными частями в размере, установленном расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора аренды, до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право досрочно прекратить право арендного пользования земельным участком при систематическом невнесении (более 2-х раз) ответчиком платы за землю в установленный срок.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО4 по арендной плате, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 131 822 рубля 61 копейку, размер пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 16 049 рублей 20 копеек.

В связи с нарушением условий договора, выразившимся в неуплате арендной платы, в адрес ФИО4 25 апреля 2019 года истцом была направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, которое оставлено без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчиком, в нарушение установленных договором аренды условий, задолженность по арендным платежам не погашена, что указывает о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ФИО4 задолженности по арендной плате за период с 31 июля 2016 года по 31 июля 2019 года в размере 131 822 рублей 61 копейки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд, проверив расчёт пени, предоставленный истцом, находит его арифметически верным, а потому полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области пени в размере 16 049 рублей 20 копеек.

В силу пункта 3 абзаца 1, абзаца 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО2, по требованию истца подлежит расторжению.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Указанное решение суда будет являться основанием для исключения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, арендой в пользу ФИО4 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Также суд считает необходимым обязать ФИО4 передать администрации Городищенского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО4 № о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать администрации земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Городищенского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Решение является основанием для исключения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № площадью 50000,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>, арендой в пользу ФИО4 <данные изъяты> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №).

Обязать ФИО4 <данные изъяты> передать администрации Городищенского муниципального района <адрес> земельный участок площадью 50000,0 кв.м., с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория Кузьмичевского сельского поселения, примерно 3,6 км. юго-западнее <адрес>.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу администрации Городищенского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 822 рублей 61 копейки, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 16 049 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья Е.Н. Елистархова