Решение № 2-4087/2025 2-4087/2025~М-3566/2025 М-3566/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-4087/2025

№ 2-4087/2025

55RS0003-01-2025-005638-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 03.08.2024 между ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО2 ) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Так как, продавец до момента продажи жилого дома обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом для раздела жилого дома на блоки, приняли решение заключить договор в простой письменной форме и уже после раздела на блокированную застройку, заключить нотариальный договор купли-продажи. В связи с тем, что продавец и покупатель знакомы долгие годы, оснований не доверять друг другу не было.

После подписания договора, истец приняла переданную долю жилого дома переехала в жилой дом и проживает до настоящего времени. 1/4 доля жилого дома имеет отдельный вход.

05 марта 2025 года скончалась продавец - ФИО3 , что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг., выданное Центральным отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>. В связи с тем, что одна из сторон договора купли-продажи отсутствует, зарегистрировать право собственности на 1/4 долю жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером 55:36:160101:3693, площадью 73.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома, заключенного 03.08.2024 между ФИО3 и ФИО1 .

Истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО4 , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2024 между ФИО3 (в лице представителя по доверенности ФИО2 ) (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор предварительной купли-продажи на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 73,9 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2025.

В соответствии с п. 3.1. договора цена ? доли жилого помещения составляет 450 000, 00 руб.

В соответствии с п. 3.4 договора продавец обязуется передать вышеуказанную долю жилого дома (либо после реконструкции – дом блокированной застройки) свободный от регистрации проживающих лиц и вещей в срок до 30.06.2025.

В соответствии с распиской, содержащейся в тексе договора ФИО1 передала денежные средства в размере 300 000, 00 руб., 12.08.2024, денежные средства в размере 50 000, 00 руб. 29.08.2024.

Основанием возникновения права собственности спорного имущества ФИО3 является договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный 30.06.2020 нотариусом ФИО5, .

ФИО3 умерла 05.03.2025, что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи с тем, что одна из сторон договора выбыла истец не может зарегистрировать право собственности на 1/4 долю жилого дома во внесудебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.28 ч.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, установлено, что приобретателем доли в жилом помещении является ФИО1 , которая оплатила стоимость приобретаемой доли, приняла ее после заключения предварительного договора купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи, проживала в приобретенной доли жилого помещения, несла бремя содержания, следовательно, является приобретателем и собственником части жилого помещения.

Согласно Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000, 00 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 4 000, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 73.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к ФИО1 (<данные изъяты>) на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья Т.Б. Исматов