Решение № 2-101/2024 2-101/2024(2-477/2023;)~М-381/2023 2-477/2023 М-381/2023 от 2 февраля 2024 г. по делу № 2-101/2024

Дело № 2-101/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 02 февраля 2024 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре судебного заседания Шевелевой В.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о расторжении договора купли - продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Вагайский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, а именно: истец продал ответчикам квартиру, кадастровый №, общая площадь 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира была продана покупателям по цене 420000 рублей, расчет покупателями планировался полностью за счет за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР в Вагайском районе Тюменской области, выданного ФИО4, на расчетный счет продавца ФИО1,.

Право собственности покупателей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В эту же дату и была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца, и покупатели стали собственниками квартиры. Однако, истцу как продавцу квартиры на расчетный счет расчет за квартиру пенсионным органом не был переведен. Кроме того, покупатели став собственниками квартиры, ключи от квартиры не взяли, и в квартиру не заселились. То есть, квартира в настоящее время находится во владении истца.

Таким образом, ответчики с истцом не рассчитались ни средствами материнского (семейною) капитала, не оплатили покупатели цену приобретенной квартиры и за наличные денежные средства. Соответственно, покупатели не выполнили надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, чем допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1, и покупателями ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, признав существенное нарушение условий договора как отсутствие оплаты покупателями цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, вернув стороны в первоначальное положение, прекратив право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ответчиков, записей об ипотеке в силу закона в пользу продавца, восстановив право собственности ФИО1, на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласна, не возражает против удовлетворения иска, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как деньги она за нее не передала, в квартире не проживает и не регистрировалась.

Представитель третьего лица сектора опеки, попечительства и охране прав детства МУСЗН (Уватского и Вагайского районам) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения истца, его представителя по доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 и покупатели ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор, по условиям которого: Продавец обязуется продать, а Покупатели обязуются купить и оплатить в соответствии с договором квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером № (п. 1 договора купли-продажи квартиры).

В п. 8 Договора порядок расчетов по настоящему договору определяется следующим образом:

сумма в размере 420000 рублей покупателями будет оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №. выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением ПФР в Вагайском районе Тюменской области, на расчетный счет продавца ФИО1, №, открытого в Западно-Сибирском отделении №8647 ПАО Сбербанк России в сроки, установленные Правительством Российской Федерации и предусмотренные Правилами подачи на рассмотрение заявления по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала па покупку жилья со дня предъявления владельцем сертификата ФИО4 настоящего договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права и права собственности с одновременным предоставлением выписок из единого государственною реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию прав на объект недвижимости - квартиру в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Фет г. Тобольске (межрайонное).

В силу п. 9 Договор равноценен передаточному акту, отдельного документа о передаче квартиры стороны не составляют. При этом сторона покупателя приняли квартиру от продавца, претензий не имеют.

Договор прошел соответствующую регистрацию в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Судом из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Тюменской области установлено, что ФИО4 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением ребенка ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по договору, заключенному с ФИО1, аннулировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено решением УПФР в г. Тобольске Тюменской области об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору с ФИО4 не была произведена, что также подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 в ПАО Сбербанк, и не оспаривается стороной ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцу не поступали, покупатели в квартиру не вселялись, ключи от него переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеют. Квартира, в настоящее время, находится во владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 была направлена претензия о расторжении договора купли – продажи квартиры.

Учитывая, что ответчиками существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> погашением записи в ЕГРН о регистрации права, записей об ипотеке в силу закона, восстановив право собственности ФИО1, на данное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1,, 27<данные изъяты> и ФИО3, 18<данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности, записей об ипотеке в силу закона, восстановив право собственности ФИО1, на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение вынесено 09.02.2024 года.

Судья подпись С.Н.Симонов

Копия верна.

Судья С.Н.Симонов

Решение не вступило в законную силу.

Судья С.Н.Симонов