Решение № 2-1315/2026 от 1 апреля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 апреля 2026 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Север» к <данные изъяты>1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО «Север» обратилось в суд с иском к <данные изъяты>1 о взыскании задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в сумме 41 027,07 руб., пени в сумме 18 544,44 руб., а также суммы государственной пошлины в размере 1 987 рублей.

В обоснование своего требования указало, что ответчик <данные изъяты>1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Общество является управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья. Между должником и управляющей компанией заключен договор управления <данные изъяты>н от <данные изъяты>.

Ответчик как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет сумме 41 027,07 руб., на сумму которых начислены пени в сумме 18 544,44 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик <данные изъяты>1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. О причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик <данные изъяты>1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество является управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены тарифы на услуги по текущему ремонту и содержанию жилья. Между должником и управляющей компанией заключен договор управления <данные изъяты>н от <данные изъяты>.

Ответчик как собственник нежилого помещение в указанном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик свои обязательства не исполняет, его задолженность за оказанные жилищные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет сумме 41 027,07 руб., на сумму которых начислены пени в сумме 18 544,44 руб.

Данный расчёт соответствует действующему законодательству, не оспорен ответчиком и принимается судом.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела У111 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно п.31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, исковые требования ООО «Север» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 1 987 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Север» - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО «Север» задолженность по оплате за содержание и ремонт дома за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в общей сумме 41 027,07 руб.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО «Север» пеню за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 18 544,44 руб.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу ООО «Север» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 987,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: