Решение № 2-812/2020 2-812/2020~М-566/2020 М-566/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-812/2020

Дело № 2-812/2020

УИД 23RS0051-01-2020-000765-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Тимашевск

Тимашевский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в Тимашевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в размере 58170,62 рублей, а также пени, в размере 2085,09 рублей, и о расторжении договоров аренды земельных участков указав, что согласно договору аренды земельного участканесельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг><№>, заключенному между администрацией муниципального образования <адрес> и <ФИО>4 в аренду передан земельный участок, с кадастровым номером 23:31:0102057:141 площадью 2000 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:<адрес>, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Б сроком до 28 марта 2038 г.;согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг><№><ФИО>1 передан земельный участок с кадастровым номером 23:31:0102057:142 площадью 1820 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Г сроком до 28 марта 2038 г. Согласно договорам аренды арендная плата за первый год использования, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи земельного участка, за каждый день использования и вносится Арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик систематически нарушает обязательства, предусмотренные договорами, то есть в срок и в полном объеме не осуществляет арендные платежи. Всего сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками по договорам составляет 58170,62 рублей. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает, в соответствии с условиями договоров, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Всего сумма пени по договорам составляет 2085 руб. 09 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельными участками и пени по договорам составляет 60 255,71 рублей. В адрес ответчика <дд.мм.гггг>.были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковыми требованиями.

Всудебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования Тимашевский район не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, уточнив исковые требования.В уточненных исковых требованиях просили суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договорам аренды земельных участков: от <дд.мм.гггг><№>за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 47 422 руб. 95 коп. и пеню за период с <дд.мм.гггг>.по <дд.мм.гггг>, в размере 2 554 руб. 76коп., а всего 49 977 руб. 71коп.; от <дд.мм.гггг><№>за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 49 725 руб. 69коп. и пеню за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 2 678 руб. 05коп., а всего 52 403 руб. 74коп.; а всего взыскать по всем договорам задолженность в размере 102 381 руб. 45коп., указав, что к моменту рассмотрения дела наступил очередной платежный период, 2 квартал 2020 года.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ направлялась судом по месту по месту его регистрации, указанному в исковом заявлении и в договорах аренды, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 23.06.2015 № 25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение (судебное извещение) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ), если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что 28.03.2018 г. между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Щербахой Павлом Михайловичемзаключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона№ 3100012203, по условиям которого в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:31:0102057:141 площадью 2000 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Тимашевский район, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Б(далее по тексту – договор аренды 1).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 26 ноября2019 г. № 23/001/188/2019-4042 договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.03.2018 г. между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона № 3100012204, по условиям которого в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:31:0102057:142 площадью 1820 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Тимашевский район, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Г (далее по тексту – договор аренды 2).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от 26 ноября 2019 г. № 23/001/188/2019-4047 договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договорам арендыземельные участки фактически переданы ответчику <дд.мм.гггг> без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Пунктом2.1 договора аренды 1 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 35617,20 рублей в год.

Пунктом 2.1 договора аренды 2 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 37346,68 рублей в год.

Пунктом 2.3. договоров аренды арендная плата за ткущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором в полном объеме в течение 10 дней после подписания договора. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числе первого месяца каждого квартала.Размер ежегодной арендной платы, в соответствии с пунктом2.2 договороваренды определяется по результатам аукциона, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления сельских поселений <адрес> не территории которого расположен участок.

С <дд.мм.гггг> ответчик ФИО1 нарушает обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.2 договоров аренды, по своевременному внесению арендой платы за пользование земельным участком в соответствии с разделом 2 договоров аренды.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному суду расчету, задолженность ответчика ФИО1 перед администрацией муниципального образования <адрес> по арендной плате по договору 1 за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.составляет 47 422 руб. 95 коп.,по договору 2 за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 49 725 руб. 69 коп.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии п. 1 ст. 310 Гражданского кодексаРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодексаРФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации муниципального образования Тимашевский район в счет уплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:31:0102057:141, в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> подлежат взысканию денежные средства в размере 47 422 руб. 95 коп., земельным участком с кадастровым номером 23:31:0102057:142, в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> подлежат взысканию денежные средства в размере 49 725 руб. 69 коп.

Кроме того, по условиям договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодексаРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени за нарушение ответчиком ФИО1 обязательств перед истцом администрацией муниципального образования Тимашевский район по договору аренды, согласно представленному суду расчету, по договору 1 составляет2 554,76рублей, по договору 2 составляет 2 678,05 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца администрации муниципального образования Тимашевский район.

Согласно пункту 3.2.5 договоров аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке настоящего договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе при невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1, 4.2 настоящего договора, при невнесение арендной платы за землю в течение двух кварталов.

Пунктом 7.3 договоров установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании у арендатора имеется задолженность по арендной плате более двух кварталов.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Администрацией МО Тимашевской район 27.11.2019 г. в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 по месту его регистрации, указанному в договорах аренды, были направлены досудебные претензии о начале процедуры досрочного расторжения договоров аренды, которые возвращены в связи с истечением срока хранения.

Абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Тем самым в установленный <№> срок ответчик был уведомлен арендодателем о досрочном расторжении договоров аренды по указанным выше основаниям.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть заключенные 28.03.2018 г. между администрацией муниципального образованияТимашевский район и ФИО1 договоры аренды <№> и<№>земельных участков с кадастровыминомерами <№> в связи с нарушениями условий договоров аренды, допущенными арендатором, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тимашевский район к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Тимашевский район задолженность по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения заключенных по результатам аукциона:

- от 28.03.2018 г. №3100012203 задолженность по арендной плате за период с 28.03.2019 г. по 22.06.2020 г., в размере 47422 руб. 95 коп. и пеню за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 2554 руб. 76 коп., а всего 49977 руб. 71 коп.;

- от <дд.мм.гггг><№> задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 49725 руб.69 коп.и пеню за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, в размере 2678 руб. 05 коп., а всего 52403 руб. 74 коп., а всего взыскать по всем договорам задолженность в размере 102381 руб. 45 коп. (сто две тысячи триста восемьдесят один рубль45 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам аукциона от <дд.мм.гггг>.<№>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 с кадастровым номером <№> площадью 2000 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Б.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от<дд.мм.гггг>.<№> заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и <ФИО>4 с кадастровым номером <№> площадью 1820 кв. м с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с правом ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:Тимашевскийрайон, ст-ца ФИО2, пер. Речной, 2 Г.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права аренды <№>, <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -