Решение № 2-776/2021 2-776/2021~М-470/2021 М-470/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-776/2021

Дело № 2-776//2021г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно - дверной блок с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынесла газовую плиту и мойку на лоджию, которую остеклила и утеплила; площади помещений № 4, № 5 увеличились за счет демонтажа перегородки и монтажа новой. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО5 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 12 марта 2021г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

И.о. директора БУ РК «Бюро технический инвентаризации» ФИО4 сообщил, что учреждение не осуществляло работы по технической инвентаризации жилого помещения, поэтому участвовать в судебном заседании не может (ходатайство от 04 марта 2021г. № 01/05-323).

Врио. начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство № 05/27-МЯ от 25 февраля 2021г.).

Представители третьих лиц: ООО «УК «Квартал», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м (договор купли-продажи от 07 июня 2019г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия 14 июня 2019г., кадастровый номер <данные изъяты>).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 27 октября 2020г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно - дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличилась площадь помещений № 4, № 5 за счет демонтажа перегородки и монтажа новой.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК «Квартал». Эксперт-консультант отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты ФИО1 указал, что согласование произведено с учетом технического заключения, подготовленного ИП ФИО2 10 февраля 2021г.

В Техническом заключении индивидуального предпринимателя <данные изъяты> от 10 февраля 2021г. указано, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10; ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии; при осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформаций, снижающих несущую способность здания не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры № <данные изъяты> не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном сос- тоянии, при котором в квартире: произведен демонтаж оконно - дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; увеличилась площадь помещений № 4, № 5 за счет демонтажа перегородки и монтажа новой; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 62,2 кв.м, жилая – 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 марта 2021г.