Решение № 2-2711/2017 2-2711/2017~М-2822/2017 М-2822/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2711/2017

Дело № 2-2711/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

Дом и земельный участок площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве обшей долевой собственности: ФИО1 - 1/9 долей, ФИО2 - 2/27 долей, ФИО3 - 1/27 долей, ФИО4 - 1/9 долей, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли.

Жилой дом имеет пристрой литер A1, A3 которые в техническом паспорте отмечены как «самовольное строительство ст. 222 ГК РФ».

Жилой <адрес> обеспечен централизованным электроснабжением, холодным водоснабжением. Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроев (лит. А1,А2,А3) <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит A1, А2, A3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер A, A2, А2, A3), расположенный по адресу: <адрес>, согласно статье 61 Правил объект (литер А, А1, А2, A3) относится к условно разращенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

За счет возведения пристроев А1, A3 в доме изменилась общая площад, на данный момент она составляет 114.6 кв.м, так же изменились доли собственников.

Согласно заключения ООО «Гарантия» № от ДД.ММ.ГГГГ о долях жилого дома по адресу: <адрес>, доля части указанного жилого дома принадлежащей ФИО5 и ФИО6, от общей площади жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2, А3) составляет 7/12, в том числе по 7/24 долей принадлежит каждому из них. Доля части указанного жилого дома, принадлежащей ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, от общей площади жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2, А3), составляет 5/12, в том числе 5/36 долей принадлежит ФИО4 и ФИО1, 5/108 долей принадлежит ФИО3 и 10/108 долей принадлежит ФИО2.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам) фактические расстояния от обследуемого жилого дома (литер A, A1, А2, A3) по проезду Жилому 27:

- до жилого <адрес> (IV-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

- до жилого <адрес> (III-й степени огнестойкости) составляет 23,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

- до жилого <адрес> (III-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.)

Жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный по проезду <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по проезду <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истцы просят признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО5 на 7/24 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО6 на 7/24 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО1 на 5/36 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО4 на 5/36 (пять тридцать шестых) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО2 5/108 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, признать право собственности на реконструированный жилой дом за ФИО3 на 5/108 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, дом и земельный участок площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве обшей долевой собственности: ФИО1 - 1/9 долей, ФИО2 - 2/27 долей, ФИО3 - 1/27 долей, ФИО4 - 1/9 долей, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью повышения удобств и комфортности проживания истцы произвели реконструкцию жилого дома построив пристрой Литер А1, общей площадью 7,8 кв.м. и Литер А3 общей площадью 7,9 кв.м., которые является самовольным строительством.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из анализа приведенных норм следует, что истцам для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у них права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Как установлено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из представленного Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № следует, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А1, А3):

Возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 7,8 кв.м., в нем размещена кухня поз. 3 площадью 7,8 кв.м: в кухне поз. 3 площадью 7,8 кв.м установлена раковина и газовая плита;

Возведен пристрой (лит. А3) общей площадью 7,9 кв.м., в том числе жилой – 5,5 кв.м.; В пристрое размещены коридор поз. 2 площадью 2,4 кв.м., жилая комната поз.1 площадью 5,5 кв.м

В результате строительства пристроев (лит.А1, А3) жилая площадь строения увеличилась с 84,6 кв.м до 90,1 кв.м, общая площадь строения строения увеличилась с 98,9 кв.м до 114,6 кв.м.

После строительства пристроев (лит. А1, А3) общая площадь строения (лит. А,А1,А2,А3) составляет 114,6 кв.м, в том числе жилая – 90,1 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) и пристроев (лит. А1,А2,А3) по проезду Жилому, 27 в городе Барнауле соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит A1, А2, A3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>, относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним домам) фактические расстояния от обследуемого жилого дома (литер A, A1, А2, A3) по проезду Жилому 27:

- до жилого <адрес> (IV-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

- до жилого <адрес> (III-й степени огнестойкости) составляет 23,0 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.);

- до жилого <адрес> (III-й степени огнестойкости) составляет 15,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12 м.)

При этом, жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), расположенный <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по проезду <адрес>. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные пристрои нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением.

Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ч.3 ст.245 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1ст.247 ГК РФ).

Согласно заключения ООО «Гарантия» № от ДД.ММ.ГГГГ о долях жилого дома по адресу: <адрес>, доля части указанного жилого дома принадлежащей ФИО5 и ФИО6, от общей площади жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2, А3) составляет 7/12, в том числе по 7/24 долей принадлежит каждому из них. Доля части указанного жилого дома, принадлежащей ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3, от общей площади жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. А1, А2, А3), составляет 5/12, в том числе 5/36 долей принадлежит ФИО4 и ФИО1, 5/108 долей принадлежит ФИО3 и 10/108 долей принадлежит ФИО2.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Октябрьского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1,А2,А3) общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на 7/24 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/36 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/36 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/108 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/108 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.М. Фурсова