Решение № 2-1477/2021 2-1477/2021~М-900/2021 М-900/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1477/2021

№ 2-1477/2021

УИД 03RS0001-01-2021-001427-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при секретаре Деркач С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений и одно нежилое помещение в жилом <адрес> (секции «<данные изъяты>») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>. Также между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключен договор долевого участия №, предусматривающий возможность привлечения денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома путем заключения договоров уступки права по договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Крона» уступило ФИО2 право требования передачи однокомнатной квартиры со строительным номером 105 в секции «б» на 2 этаже, общая площадь квартиры составляет 36,95 кв.м., жилая площадь 15,65 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>. Впоследствии ФИО2 уступил право требования квартиры ФИО3 Строительство многоэтажного жилого <адрес> предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Уфимская строительная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается банковскими ордерами.

Строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 -ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой № в «Группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом). При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства иным лицам в порядке правопреемства переданы не были, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены. Юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода эксплуатацию, кроме того, жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта-приема передачи, по причине ликвидации застройщика. Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком, является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан. По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома, приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации ГО <адрес> РБ, как лицу, уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты истец не имеет. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, на квартиру получен технический паспорт. ФИО1 просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру с номером 105 в секции «Б» на 2 этаже, общей площадью <адрес>,95 кв.м., жилой площадью 15,64 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <адрес>,1 кв.м, жилой площадью 15,3 кв.м, расположенную по адресу: Уфа, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО5 оставила вопрос об удовлетворении иска ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой <адрес> (секции <данные изъяты>) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте общей проектной площадью 16233.69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Крона» уступило ФИО2 право требования передачи однокомнатной квартиры со строительным номером 105 в секции «<данные изъяты> этаже, общая площадь квартиры составляет 36,95 кв.м., жилая площадь 15,65 кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая за ФИО2, уступила право требования квартиры ФИО3

Оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается распиской, а также банковскими ордерами.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: <адрес> № <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь однокомнатной квартиры составляет 35,1 кв.м, общая площадь жилых помещений – 33,5 кв.м, жилая площадь 15,3 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ застройщику - ООО «Служба заказчика».

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании вышеуказанных договоров, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по <адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру с номером № в секции «№» на № этаже, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью № кв.м., которая будет находиться в составе жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью <адрес> кв.м., общей площадью жилых помещений – № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021 года