Решение № 2-85/2024 2-85/2024~М-4/2024 М-4/2024 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-85/2024

Дело № 2-85/2024

УИД № 58RS0012-01-2024-000019-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу «Каменский кооператор» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является председателем потребительского общества «Каменский кооператор», входящего в состав Союза организаций и кооперативов Пензенской области. На балансе Общества числилось нежилое здание магазина общей площадью 98,6 кв.м., построенное в 1983 году хозяйственным способом за счет средств кооператива, расположенное по адресу: ... Спорное здание длительное время не использовалось из-за снижения покупательского спроса в селе, необходимости проведения работ, связанных с капитальным ремонтом здания и отсутствия на указанные цели денежных средств. Руководством Союза было предложено произвести отчуждение магазина с целью снятия его с баланса Общества и исключения несения лишних затрат общества на его содержания. В течение длительного времени истцом предпринимались меры к подысканию покупателей на спорное здание. Но те, которые и интересовались предложением, отказывались от заключения сделки в связи с ее нерентабельностью. С согласия Союза организаций и кооперативов Пензенской области (как указано в Уставе ПО) истец приобрела спорное строение в свою собственность, оплатив за него согласованную цену в кассу Общества. В день заключения договора купли-продажи от 15.09.2023 здание магазина было с баланса кооператива снято. Для оформления своих прав на приобретенное имущество истец обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области, где ей было разъяснено, что переход права собственности по заключенному договору купли-продажи от 15.09.2023 не возможен по причине отсутствия в ГКН сведений об объекте недвижимости. Постановка объекта недвижимости на ГКУ осуществляется в соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ с одновременной регистрацией права собственности на него, а справка о балансовой принадлежности здания юридическому лицу в силу ст. 14 ч.2 Закона РФ о регистрации не является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технической инвентаризации спорное нежилое здание имеет общую площадь 98,6 кв.м., ему присвоен адрес: ...

Считает, что она приобрела право собственности на нежилое здание магазина на основании заключенной и исполненной сторонами сделки купли-продажи от 15.09.2023.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 8, 10, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 161, ст. 549, 556 ГК РФ, ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 218 Закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: ...

Впоследствии истец ФИО1 в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила предмет иска и просила признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПО «Каменский кооператор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.09.2023 между ПО «Каменский кооператор» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., инвернтарный номер: ....

Продажная цена объекта определена соглашением сторон и составляет 100000 (сто тысяч) рублей (п. 1.2 Договора).

Объект на момент заключения Договора не продан, не заложен, под арестом не состоит (п. 1.3 Договора).

В соответствии с выпиской из решения Комиссии Пензенского облпотребсоюза по сохранности кооперативной собственности и работе с пайщиками от 05.09.2023 Потребительскому обществу «Каменский кооператор» дано согласие на продажу объекта недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: ...»,общая площадью 98,6 кв.м., инвернтарный номер: ... (л.д.).

Согласно бухгалтерской справке ПО ««Каменский кооператор» магазин 1983 года застройки, находящийся по адресу: ..., площадь помещения составляет 98,6 кв.м., балансовая стоимость – 76000 (семьдесят шесть тысяч) руб. Износ полностью начислен. С баланса снят в связи с продажей (л.д.).

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены, объект недвижимости передан во фактическое владение истца.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения от 15.09.2023 (л.д.), обязательства по сделке сторонами исполнены: Продавец продал, а Покупатель купил нежилое помещение площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: .... Претензий по состоянию нежилого помещения у Покупателя не имеется. Покупателем ФИО1 денежные средства в сумме 100000 руб. Продавцу ПО «Каменский кооператор» оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 10.09.2023 (л.д.).

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить нежилое здание в свою собственность, однако переход права собственности по заключенному договору не возможен по причине отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, соответственно, отсутствует и регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за продавцом.

В условиях, когда объект недвижимого имущества не учтен в государственном кадастре недвижимости как объект права, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на отчуждаемое имущество, невозможно зарегистрировать переход права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в свою очередь, нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его государственная регистрация. Поэтому, исходя из положений ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к сложившимся отношениям по аналогии подлежит применению норма п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязанность продавца недвижимости (юридическое лицо) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что такой способ защиты вещного права как обращение в суд с иском о признании права собственности применим в указанном случае, поскольку иные способы защиты вещного права невозможны.

Из технического паспорта нежилого здания – магазина, по состоянию на 13.10.2022, выданного АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, усматривается, что спорное нежилое здание – магазин расположен по адресу: ..., общая площадь склада составляет 98,6 кв.м., год постройки - 1983 (л.д.).

Доказательств, свидетельствующих о том, что данное строение будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются необходимые основания для возникновения права собственности у истца на спорное нежилое здание - совершенная с соблюдением требований законодательства сделка, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан истцу ФИО1, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектом, несет бремя по его содержанию. Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют. Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на нежилое здание общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: ... за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Каменский кооператор» о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 98,6 кв.м., расположенное по адресу: ... с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Седова