Решение № 2-1637/2018 2-1637/2018~М-1394/2018 М-1394/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1637/2018

Дело 2-1637/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Шадриной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <.....> к ФИО3 <.....> о признании права бессрочного пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО4 о признании права бессрочного пользования жилым помещением, указав в заявлении, что (дата) года между матерью истца <.....> Л.А. и Администрацией Орджоникидзевского района г.Перми был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан. Данный договор явился основанием для передачи квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС> в совместную собственность <.....> Л.А. и <.....> А.П. родителям истца, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата). С (дата) истец зарегистрирован в указанной квартире и по настоящее время проживает в ней. С (дата) года истец пользовался всей квартирой, без каких либо ограничений на законных основаниях, как член семьи. В (дата) году <.....> Л.А. приняла наследство своего умершего супруга <.....> А.П. и стала владеть на праве собственности всей спорной квартирой. Истец от права на наследство после смерти отца отказался в пользу матери. (дата) между <.....> Л.А. и ФИО4 заключен договор дарения на квартиру, расположенной по адресу <АДРЕС>. В настоящее время ответчик намерен продать принадлежащее ему жилое помещение. В п.7 Договора дарения отражено, что на момент заключения договора дарения в данной квартире проживают и прописаны <.....> Л.А., ФИО1, ФИО4 При смене собственника вопрос о месте проживания истца не решался, он продолжал проживать в спорной квартире и пользоваться всей квартирой без ограничения. Согласно справки из ГБУ «ЦТИ ПК» истец в приватизации жилья не участвовал. Исходя из сведений ЕГРН истец не имеет какого-либо жилья на праве собственности. Спорное жилое помещение является единственным жильем для истца. Право пользования всей квартирой у истца возникло на законных основаниях и не утрачено до настоящего времени. Соответственно, истец имеет преимущественное право пользования всей квартирой. В свою очередь ответчик проживает в другом жилом помещении, за коммунальные услуги не платит. Ответчик, приобретая спорную квартиру, знал о том, что истец зарегистрирован в ней и имеет право пользования всей квартирой без какого либо ограничения. Соответственно, получив в дар жилое помещение заведомо зная о правах третьих лиц, ответчик согласился на то, что его собственностью будет беспрепятственно пользоваться истец.

Просит признать за ФИО1 право бессрочного пользования жилым помещением, расположенного по адресу <АДРЕС>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что с учетом требований ст. 8 ГК РФ п. 18. Постановления Пленума ВС РФ №... от (дата) и на требования ст. 19 ФЗ №... от (дата) о введении в действие ЖК РФ следует вывод о том что право бессрочного пользования жилым помещением по адресу у истца <АДРЕС>, возникло в силу закона и не требует его признания отдельным судебным актом. Право постоянного бессрочного пользования истца на квартиру по адресу: <АДРЕС> возникшее на основании закона, ответчиком не оспаривалось и препятствия истцу по пользованию жилым помещением со стороны ответчика не чинились. В настоящее время истец проживает в квартире со своей гражданской женой без моего согласия которая не является членом моей семьи и которая фактически и понудила истца обратится в суд с настоящим исковым по надуманными предлогами и под надуманными основаниями, в целях создания конфликтный ситуаций между ним и отцом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что (дата) между Администрацией Орджоникидзевского района г.Перми и <.....> Л.А. был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в совместную собственность <.....> Л.А. и <.....> А.П. (л.д.39)

Как следует из заявления ФИО1, которое он представил в администрацию Орджоникидзевского района г.Перми, что он отказывается от участия в приватизации данной квартиры, последствия отказа разъяснены, претензий не имеет (л.д.40).

Согласно справке о составе семьи от (дата) в квартире, расположенной по адресу <АДРЕС> были зарегистрированы <.....> Л.А., (дата) г.р., <.....> А.П., (дата) г.р., ФИО1, (дата).р. (л.д.43)

(дата) умер <.....> А.П., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 49)

(дата) нотариусом ФИО5 выдано наследнице <.....> Л.А. свидетельство о праве на наследство по закону о том, что наследственное имущество состоит из: ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенной по адресу <АДРЕС>.

(дата) право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за <.....> Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34).

(дата) между <.....> Л.А. и ФИО4 был заключен договор дарения квартиры, согласно которого <.....> Л.А. дарит ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности 2-х комнатную <АДРЕС>. Даритель ставит в известность одаряемого о том, что в данной квартире на момент заключения настоящего договора постоянно проживают и прописаны следующие граждане: ФИО3 <.....>, ФИО3 <.....>, ФИО3 <.....> (п.7 Договора дарения).

(дата) право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35).

Согласно сведений ГБУ Пермского края «ЦТИ и Кадастровой оценки Пермского края» ФИО1 не имеет в г.Перми недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности (л.д.45)

В обосновании заявленных исковых требований истец указывает, что в настоящее время ответчик намерен продать жилое помещение, расположенное по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.

Из представленного Управлением Росреестра по Пермскому краю реестрового дела по адресу <АДРЕС>, кадастровый №... следует, что (дата) между ФИО4 (Продавец) и <.....> А.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить двухкомнатную <АДРЕС>. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована <.....> В.П. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, не имеется (п.2.1.2. Договора).

(дата) право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за <.....> А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35).(дата) между <.....> С.Н. (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца, за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», именуемый в дальнейшем Кредитор в соответствии с кредитным договором №... от (дата) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <АДРЕС> Согласно п.4.1.4 Договора в отчуждаемой квартире согласно представленным документам и со слов Продавца зарегистрирован ФИО1, ФИО4, <.....> А.С., <.....> В.С., <.....> А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента полной оплаты за квартиру Покупателем. Продавец обязуется освободить указанную квартиру от вещей личного пользования и передать ключи в течение пяти дней после полной оплаты квартиры Покупателем. Других лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой, не имеется.

(дата) право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за <.....> С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35).

(дата) право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36).

По состоянию на (дата) в квартире, расположенной по адресу <АДРЕС> зарегистрированы ФИО1, (дата) г.р.. ФИО4, (дата) г.р., <.....> А.С., (дата) г.р., <.....> В.С. (дата) г.р., <.....> А.С. (дата) г.р.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Таким образом, установлено, что на момент приватизации истец фактически проживал в спорной квартире, о которой возник спор, имел равное право пользования этой квартирой, не отказывался от права пользования квартирой, полагая, что он сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, истец не утратил и после перехода права собственности на него к ответчику по договору дарения, в связи с чем в силу закона за истцом сохраняется право бессрочного пользования спорным жилым помещением независимо от перехода права собственности на него к другому лицу.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ истца от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у него другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 <.....> право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи об обременении объекта правами третьих лиц в виде права пользования квартирой ФИО3 <.....>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

(<.....>)

Судья <.....> О.В. Лузина

<.....>. Судья

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>