Решение № 2-2145/2021 2-2145/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2145/2021

Дело (№) копия

УИД (№)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с иском к (адрес обезличен) г.З о признании права собственности на нежилое помещение, о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, мотивировав требования следующим.

На основании договора (№)п от (ДД.ММ.ГГГГ.) об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) истец является дольщиком при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.З (адрес обезличен). Застройщиком по данному договору являлось ФИО13 Застройщик обязался построить и передать истцу подвальное помещение №п3 общей площадью (№)м., расположенное в подвальном этаже шестиэтажного дома.

(ДД.ММ.ГГГГ.) по договору приема-передачи Застройщик передал истцу П построенный объект – подвальное помещение, расположенное по адресу: г.З, (адрес обезличен). 3 (строительный адрес г. З (адрес обезличен))

Как выяснилось позднее, приобретенное истцом нежилое помещение было передано ему в перепланированном виде, не соответствующем ранее утвержденному инвентаризационному плану.

Застройщик своевременно не внес изменение в проект перепланировки и переустройства в кадастровую палату.

Перепланировка помещений произведена застройщиком за счет внутренней перепланировки встроенно-пристроенных помещений методом монтажа новых перегородок, а так же устройства санузла. Перепланировка произведена в габаритах существующих наружных стен без изменения строительного объема объекта. Реконструкция и перепланировка не повлияли на несущую способность конструктивных элементов здания в целом, не повлекла уменьшения их прочности и устойчивости, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за истцом Ш право собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. З (адрес обезличен) 3 (строительный адрес г. З (адрес обезличен) (№)).

Сохранить принадлежащее истцу П нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. З (адрес обезличен) 3 (строительный адрес г. З (адрес обезличен) (№)) в перепланированном виде, с присвоением ему номера п 3.

В судебном заседании истец отказался от требований в части сохранения нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: г. З (адрес обезличен) 3 (строительный адрес г. З (адрес обезличен) (№)) в перепланированном виде, с присвоением ему номера п 3. Определением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). производство по делу в данной части прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика (адрес обезличен) г.З в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Администрации города Нижнего Новгорода, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, так же не обеспечило.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть гражданское дело по правилам ст.ст.233-237 ГПК РФ с принятием по делу заочного решения.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск П подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между П и ФИО12 был заключен договор участия в долевом строительстве (№)п, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать П подвальное помещение общей площадью (№)м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный).((№)

Согласно п.3.1 данного договора - срок сдачи объекта в эксплуатацию – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что дольщик обязуется внести вклад денежными средствами в размере (данные обезличены), исходя из цены одного квадратного метра общей площади помещения на момент заключения договора (данные обезличены)

Оплата по данному договору произведена в полном объеме.

(ДД.ММ.ГГГГ.) застройщик ФИО11 передал, а дольщик П принял нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г.З, (адрес обезличен) 3, (строительный адрес: (адрес обезличен), (№) (по генплану) в (адрес обезличен)) по договору приема передачи ((№)

Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного нежилого помещения.

Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство жилого дома завершено, спорное нежилое помещение передано по договору дольщику. Однако, договор № (№)п участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.), не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что не оспаривалось сторонами.

Согласно выписки из ЕРГЮЛ ФИО8 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией (ДД.ММ.ГГГГ.)

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.З (адрес обезличен) 3 (строительный адрес (адрес обезличен), (№) (по генплану) в (адрес обезличен).).

При таких обстоятельствах, исковые требования П суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования П к (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за Ш право собственности на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. З (адрес обезличен). 3 (строительный адрес г. З (адрес обезличен) (№) (по ген. Плану) в (адрес обезличен)).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО9

Копия верна. Судья ФИО10

Помощник судьи О

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.З