Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-27/2019 2-1-104/2019 М-27/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-104/2019

Дело №2-1–104/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Прокопчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

20 февраля 2019 года,

дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Дуброво» Кировского района Калужской области, Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» об изменении статуса квартиры, статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

21 января 2019 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации СП «Село Дуброво» Кировского района Калужской области, Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в котором указали, что ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении которое было ими приватизирована как квартира на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам от 08.09.1994 года по адресу: <адрес>. Но в ЕГРН ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области сведения о правах отсутствуют, хотя в 2010 году ФИО2 был оформлен земельный участок в собственность. Жилое помещение является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1, ФИО2 решили провести полное оформление своего дома. ФИО1, ФИО2 считают, что жилое помещение, а именно жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ими на законных основаниях, в связи с чем в силу ст.218 ГК РФ у истцов возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании изложенного истцы ФИО1, ФИО2 просили признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.3-4).

Определением судьи от 24.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (л.д. 1-2).

В ходе судебного разбирательства в заявлении от 11.02.2019 года истцы дополнили исковые требования, просили суд изменить статус принадлежащего им жилого помещения – квартиры, общей площадью 77,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признав квартиру жилым домом и признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного жилого дома (л.д. 56).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их дополнения полностью поддержал, просил иск удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске и заявлении об уточнении иска.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещена. В заявлении, адресованном суду, истица просила дело рассмотреть без своего участия, указав, что просит удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения (л.д. 57).

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации сельского поселения «Село Дуброво» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Каких-либо возражений, ходатайств по иску не представил.

В судебное заседание представитель ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Каких-либо возражений, ходатайств по иску не представил.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено. Третьим лицом в дело был представлен письменный отзыв на иск, в котором представитель по доверенности ФИО3 просила дело рассмотреть без участия представителя Управления (л.д. 59-60).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы ФИО2, представителей ответчиков: Администрации СП « Село Дуброво», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», и представителя третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками, с размером доли по ? доле каждый, жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 5).

Указанный договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 08.09.1994 года был зарегистрирован истцами в органах технической инвентаризации, что в соответствии с действующим на тот момент порядком регистрации права собственности, является основанием для возникновения у истцов права собственности на квартиру.

Право собственности на жилой дом № по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.6).

Согласно справке КП «БТИ» Кировский филиал № от 15.03.2018 года право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано ( л.д.15).

Согласно техническому паспорту на дом № по <адрес> по состоянию на 2 марта 2018 года жилой дом состоит из одной квартиры с общим количеством жилых комнат 3, одной кухни, четырех пристроек общей площадью 77,4 кв.м. Площадь квартиры №1 составляет 77,4 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м., подсобная площадь 34,8 кв.м.

( л.д.7-14).

Согласно ответу КП «БТИ» Кировский филиал № от 30.01.2019 года следует, что объект недвижимости (квартира) зарегистрирована за ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.09.1994г. По данным технического паспорта от 02.03.2018г., одна квартира находится в жилом доме № по <адрес> (л.д. 41).

Из ответа Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 18.02.2019 года следует, что в жилом доме № по <адрес> находится одна квартира общей площадью 77,4 кв.м. (л.д. 65).

То есть судом установлено и подтверждается вышеперечисленными доказательствами, что жилой дом № по <адрес> состоит из одной квартиры.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация за истцами права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, то есть статус жилого помещения – квартира, а статус дома – многоквартирный жилой дом, не соответствует фактически установленным судом обстоятельствам, а именно, что в жилом доме расположена лишь одна квартира.

Указанный статус жилого помещения (квартира) и жилого дома (многоквартирный жилой дом) как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании препятствуют им с истицей ФИО2 в оформлении прав на земельный участок.

На основании вышеизложенного, учитывая, что дом № по <адрес> фактически состоит из одной квартиры, имеет один вход, не имеет мест общего пользования, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартиры № жилого дома № по <адрес> жилым домом с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2 жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 77,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, инвентарный номер №, признав квартиру № по адресу: <адрес> жилым домом №.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес>, инвентарный номер № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по ? доле за каждым, право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменение статуса жилого помещения – квартиры и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартиры жилым домом и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2019 года.