Решение № 2-3398/2017 2-3398/2017~М-3008/2017 М-3008/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3398/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017г. №2-3398

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Салмановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, ссылаясь на то, что истец является собственником сарая №, расположенного по адресу: <адрес> и в настоящее время истец занимается оформлением земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с указанной целью, было установлено, что земельный участок с К№, принадлежащий ответчику на праве собственности, накладывается по данным кадастрового учета на сарай, принадлежащий истцу и земельный участок, на котором расположен сарай, смежными данные участки не являются, т.е. фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам земельного участка по данным кадастрового учета. Поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд, уточнив в судебном заседании исковые требования.

Ответчик с иском согласился.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> против иска возражала.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску в суд не представил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником сарая №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец выразила намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по установлению границ земельного участка. Однако, осуществить кадастровый учет границ земельного участка истец не может, поскольку кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определены не верно, границы земельного участка ответчика по данным кадастрового учета смещены по отношению с фактическими границами участка и накладываются на границы сарая истца и земельного участка, споров по фактическим границам земельных участков у сторон нет, данные участки смежными не являются. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца и ответчика, а также расположением спорного земельного участка по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорного участка по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельного участка.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с К№, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: