Решение № 2-1732/2017 2-1732/2017~М-819/2017 М-819/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1732/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «Торгово-Строительная Компания» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Торгово-Строительная Компания» взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-Строительная Компания», в последующем требования уточнила, просила расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Торгово-Строительная Компания», взыскать с ООО «Торгово-строительная Компания» денежные средства в сумме 957000 руб., уплаченную в счет договора, 283176 руб. - пени за нарушение Застройщиком сроков передачи квартиры, 620088 руб., в качестве штрафа предусмотренного положениями п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", 500000 руб. в качестве возмещения морального вреда.

Исковое заявление мотивировано тем, что дата, между ФИО1 и ООО «Торгово-Строительная Компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям Договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> а.

Участник долевого строительства инвестирует Объект в части одной однокомнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, в блок-секции 7, общей- площадью 29,4 кв.м. (площадь квартиры), 2,5 кв.м. (площадь балкона) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> а. Общая стоимость строительства составляет 957 000 руб.

В соответствии с Договором ФИО1 должна была оплатить денежные средства следующим образом: 957 000 рублей в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме в установленный Договором срок, что подтверждается соответствующими квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - дата.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры- в течении 2 (двух) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.3.2 Договора).

Следовательно, в соответствии с условиями Договора, Застройщик должен был передать мне квартиру до дата.

Однако по настоящее время Застройщик своих обязательств не исполнил, объект строительства в эксплуатацию не сдал, квартиру не передал.

дата сторонами было составлено соглашение о расторжении договора участи в долевом строительстве № от дата, которое подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, до настоящего момента данная регистрация не произведена.

дата истцом было подано заявление о возврате денежных средств.

Кроме того, дата в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств и выплате процентов, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТСК» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Торгово-Строительная Компания» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 2.1. Договора долевого строительства застройщик (ответчик) привлекает участника (истца) долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>А в квартале 530.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатной <адрес>, находящейся на 3 этаже, в блок-секции 7, общей площадью 29,4 кв.м., (площадь квартиры), 2,5 кв.м. (площадь балкона).

В соответствии с Договором ФИО1 должна была оплатить денежные средства следующим образом: 957 000 рублей в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

Свои обязательства истица выполнила в полном объеме в установленный Договором срок, что подтверждается соответствующими квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства объекта в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - дата.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры- в течении 2 (двух) месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию (п.3.2 Договора).

Следовательно, в соответствии с условиями Договора, Застройщик должен был передать мне квартиру до дата.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства на момент рассмотрения гражданского дела истцу в собственность передан не был.

дата в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств и выплате процентов, предусмотренных ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 9 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из положений п. 1 ст. 27 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

При таких обстоятельствах, поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер пени за нарушение Застройщиком сроков передачи квартиры, составляет: 957 000 х 538 х 8.25 % х 2 х 1/300 = 283 176 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 100000 рублей.

В соответствии с в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Верховный суд в п. 46 постановления от дата N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что истцом заявлялось ответчику требование об исполнении требования в досудебном порядке, которое ответчиком выполнено не было, суд находит правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Размер взыскиваемого штрафа составит 620088 рублей, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ его размер подлежит снижению до 200000 рублей.

На заключенный истицей договор имущественного страхования распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Учитывая все исследованные обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей и подлежащего взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина.

Суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Торгово-Строительная Компания» взыскании неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от дата, заключенный между ФИО1 и ООО «Торгово-Строительная Компания».

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 957000 руб., уплаченные в счет договора.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 руб., во взыскании 183176 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в пользу ФИО1 в качестве штрафа предусмотренного положениями п. 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 200000 рублей, во взыскании 420088 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в пользу ФИО1 в качестве возмещения морального вреда 5000 рублей, во взыскании 495000 рублей отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-Строительная Компания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 14485 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев