Решение № 2-54/2017 2-54/2017(2-8648/2016;)~М-7836/2016 2-8648/2016 М-7836/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-54/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И и С.И к Администрации г. Таганрога, Р об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Л.И и ФИО5 обратились в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Также истцы просили признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не уточненными и не согласованными; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками остальной части земельного участка являются Л.А. - <данные изъяты> доля и Г.Р. -<данные изъяты> доли. Право собственности истцам принадлежит на основании договора купли-продажи от <дата> года.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому в <дата> году истцы обратились в <данные изъяты><адрес> по вопросу выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам межевания кадастровым инженером сделано заключение: «В результате выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было выявлено пересечение фактической границы земельного участка от поворотных точек <данные изъяты> с границами смежного земельного участка, установленного в Государственном кадастре недвижимости, как ранее учтенного, с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволяет внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № полученные в результате их уточнения. В связи с этим межевой план подготовлен для решения вопросов согласования по границе <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке...»

Пытаясь решить вопрос во внесудебном порядке, истцы в <дата> года обратилась с заявлением в <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно полученному ответу, межевание границ земельного участка выполнялось на основании утвержденного Постановлением Мэра <адрес> № от <дата> проекта фактических границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: земли общего пользования Р площадью <данные изъяты> кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № числится на государственном кадастровом учете с уточненными границами и площадью <данные изъяты> кв. м. Сведения о регистрации прав на земли общего пользования Р отсутствуют. Полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления, и в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении ошибок (учете изменений) вправе обратиться собственник соответствующего объекта недвижимости.

Истцы считают, что при межевании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Принадлежащий им земельный участок огорожен забором, забор был установлен до проведения межевания земельного участка - земли общего пользования Р (дороги общего пользования), с тех пор границы земельного участка не менялись. С учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка н.<данные изъяты> частично проходит по дороге общего пользования Р а дорога общего пользования со стороны, границы н.<данные изъяты> длиной <данные изъяты> м полностью входит в состав их земельного участка. Таким образом, происходит наложение границ двух земельных участков.

Указанная кадастровая ошибка препятствует постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили изменить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> с изменением площади до <данные изъяты> кв.м. путем исправления ошибки в местоположении границ согласно заключению экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала и просила удовлетворить В обоснование позиции указала, что установленные границы земельного участка Р проходят по строению, расположенному на земельном участке истцов. Земельный участок был огорожен забором давно, ограждения существовали на день проведения межевания общих земель товарищества. Заборы у всех собственников стоят в один ряд, что свидетельствует, что захвата общих земель не было, а имеет место неправильное указание границы. Полагает, что права истцов должны быть защищены путем исправления кадастровой ошибки.

Представитель Администрации г. Таганрога, представитель Кадастровой палаты Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель ДНТ «Рында» в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Л.А. и Г.Р. также в судебное заседание не явились, о рассмотрении спора извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из представленных документов установлено, что истцам принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.7.,8). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9) Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в связи с чем был подготовлен межевой план (л.д.16-24). Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактической границы такого участка от поворотных точек <данные изъяты> с границами смежного земельного участка, установленного в ГКН как ранее учтенного, с кадастровым номером № ( л.д.19).

Заключением <данные изъяты> от <дата> подтверждается, что фактические границы земельного участка № выступают на границы земельного участка общего пользования по сведениям ГКН в сторону уменьшения площади земельного участка общего пользования Р Экспертами определена площадь земель Р с учетом фактических границ, что составляет <данные изъяты> кв.м., а также определены точки координат с учетом фактического местоположения земельного участка истцов.

В судебном заседании эксперт ФИО7 поддержала выводы заключения и пояснила, что ограждение земельного участка № частично выходит на территорию Р а частично в точках <данные изъяты> на территорию смежного с общими землями земельного участка, то есть за пределы ДНТ. По первичным документам земельный участок таким образом не граничил, имеется схема расположения земельных участков, участки, входящие в состав ДТН непосредственно не граничат с другими землями, вокруг них имеется земли общего пользования ДНТ (л.д.178-179).

Исходя из пояснений эксперта, земельный участок истцов в фактических границах накладывается не только на земли общего пользования Р но и на другой земельный участок, принадлежность которого не установлена.

Исправление реестровой (кадастровой) ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии споров относительно фактического местоположения границ, а имеется только неправильное определение координат границ общего пользования земель ДНТ, поэтому требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Л.И и С.И к Администрации г. Таганрога, Р» об исправлении кадастровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: