Решение № 2-370/2024 2-370/2024(2-3712/2023;)~М-3254/2023 2-3712/2023 М-3254/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-370/2024

Дело № 2-370/2024

УИД 30RS0004-01-2024-005011-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Вергуновой О.П.,

с участием старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Кругловой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баймухановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда и признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности МО «Город Астрахань» и имеет статус жилого помещения маневренного фонда. Жилое помещение было предоставлено участнику ВОВ ФИО4 и его семье в пользование для временного проживания. ФИО4 умер в 2012 году, а члены его семьи – внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3 по данному адресу длительное время не проживают, но продолжают состоять на регистрационном учете по указанному адресу. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно рапорту УУП ОП № 3 УМВД России по г.Астрахани в спорной квартире долгое время никто не поживает. По данной квартире имеется большая задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер. Согласно п. 4.3 договора аренды жилого помещения маневренного фонда от 02.11.1998 г. в случае не проживания в арендуемом жилом помещении (без уведомления арендодателя) более одного месяца, договор расторгается в одностороннем порядке, без уведомления арендатора. При таких обстоятельствах, истец просит суд признать договор аренды жилого помещения маневренного фонда от 02.11.1998 г. расторгнутым, признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и обязать их сдать ключи по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации МО «Город Астрахань» ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, почтовые отправления возращены из-за истечения срока хранения.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, заключение старшего помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Кругловой И.Е., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилое помещение - <адрес> площадью 54 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании Постановления администрации города Астрахани от 03.08.1998 г. № 2462 «О вводе в эксплуатацию 90-квартирного жилого дома по <адрес>» является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2023 г.

На основании постановления администрации города Астрахани № № от 24.12.2002 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в состав маневренного жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Астрахани и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения маневренного фонда, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жене ФИО6, внукам ФИО1, ФИО2, ФИО7 в пользование на период временного проживания по решению комиссии жилое помещение из маневренного жилого фонда по адресу: <адрес> жилой площадью 32,4 кв.м.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 2 и 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии с положениями статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно статье 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения по адресу <адрес> ФИО4 скончался, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Специализированным отделом ЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти, его регистрация по адресу в спорной квартире прекращена ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО6 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении <адрес> по адресу <адрес> никто не проживает более 5 лет, входная дверь закрыта, ключи находятся у граждан, зарегистрированных по данному адресу. Со слов соседей ФИО8 и ФИО3 вышли замуж и проживают с семьей по другим адресам в течении длительного времени, ФИО2 проживает в Москве.

Согласно рапорту УУП ОП № 3 УМВД России по г.Астрахани в ходе проверки осуществлялся выход по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что на протяжении длительного времени в квартире никто не проживает, ремонтные работы не ведутся.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с января 2006 г. по июль 2019 г. составила 48139,62 рублей, за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. – 15071,33 рубль. Задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения составляет 207854,87 рублей, за холодное водоснабжение 50458,92 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН от 16.01.2024 г. и 15.02.2024 г. ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником 1/24 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, бремя по содержанию жилья не несут, оплату коммунальных платежей не производят. Судом также не установлено наличие какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиками о праве пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков по указанному адресу влечет правовые последствия, в частности, препятствует собственнику в осуществлении своих законных прав, предусмотренных статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора маневренного фонда и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и полагает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения маневренного фонда и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор аренды жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с LINK Word.Document.12 "C:\\Users\\ASUS\\Desktop\\РАБОТА\\ТРУСОВСКИЙ СУД\\2-370-24 АМО М-вы расторжение договора маневренного фонда.docx" "OLE_LINK1" \a \r \* MERGEFORMAT ФИО1, ФИО2, ФИО3 расторгнутым.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 сдать по акту приема-передачи ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.

Судья О.П.Вергунова