Решение № 2-5031/2017 2-5031/2017~М-4018/2017 М-4018/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-5031/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежат часть № и часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Для улучшения условий проживания в указанном жилом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция без соответствующего разрешения. Истец просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на указанную жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м с лестницей № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городская Управа <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат части № и № жилого <адрес>А по адресу <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Как следует из технической документации, представленной истцом, в жилом доме произведены строительные работы: реконструкция - снос ранее существующих жилой пристройки Лит. А2 и холодных пристроек Лит.а, Лит. al и Лит.а2; строительство мансарды Лит. А2; образование в мансарде Лит. А2 жилой комнаты № площадью 13,2 кв.м.; образование в мансарде Лит. А2 жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м.; образование в мансарде Лит. А2 коридора № площадью 4,5 кв.м.; образование в мансарде Лит. А2 санузла № площадью 2,3 кв.м.; образование в мансарде Лит. А2 жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м.; устройство лестницы № площадью 1,0 кв.м. с 1-го этажа на мансарду; строительство холодной пристройки Лит. а; образование в пристройке Лит.а неотапливаемого коридора № площадью 3,8 кв.м.; инженерное оснащение мансарды Лит. А2; установка унитаза и раковины и ванны в санузле № (в местную канализацию); устройство вытяжки в санузле №; перепланировка – образование помещения кухни - столовой № площадью 25,3 кв.м. и подсобного помещения № площадью 6,7 кв.м. за счет демонтажа и установки перегородок в жилом доме Лит. А; образование помещения санузла № площадью 5,5 кв.м.и прихожей № площадью 9,9 кв.м. за счет демонтажа и установки перегородок в жилой пристройке Лит.А1; заделка дверных проемов в кухне-столовой № и прихожей №; переустройство - установка унитаза, раковины, душевой кабины и ванны в санузле № (в местную канализацию); демонтаж газовых плит, раковин и АГВ на кухнях №; установка мойки в кухне-столовой № (в местную канализацию); установка газовой плиты и индивидуального газового котла в кухне-столовой №; устройство вытяжек в санузле № и в кухне-столовой №.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет 98,2 кв.м, в т.ч. жилая - 40,2 кв.м с лестницей № площадью 1,0 кв.м.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частями 1, 2, 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возведения пристройки Лит А3 – 2003 год, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение и подтверждается объяснениями истца, данными в судебном заседании, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцом технического заключения КП <адрес> «БТИ» №, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес>А по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства часть жилого дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам. Нарушения прав и законных интересов граждан при производстве указанных работ судом не установлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству части жилого дома произведены истицей в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства проживающих в нем лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, по существу заявленных требований, на основании вышеперечисленных норм права суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 98,2 кв.м, в том числе жилой - 40,2 кв.м (с лестницей № площадью 1,0 кв.м) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, общей площадью 98,2 кв.м, в том числе жилой - 40,2 кв.м (с лестницей № площадью 1,0 кв.м).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий