Решение № 2-34/2020 2-34/2020(2-495/2019;)~М-473/2019 2-495/2019 М-473/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-34/2020

Дело №2-34/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарем Луковниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 обратились в Ногликский районный суд Сахалинской области с иском к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – администрация МО «Городской округ Ногликский»), в котором указали, что решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ) бывшим супругам ФИО1 и ФИО4 разрешено произвести перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 две комнаты площадью по 8,1 кв.м каждая, ФИО4 - две комнаты площадью 16,9 кв.м. и 9,3 кв.м. Согласно договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, МПО «Райжилкомхоз» передало в совместную собственность ФИО1 (истцу) и ФИО2 (дочери истца, после заключения брака – ФИО3) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат, жилой площадью 16,2 кв.м, общей – 16,2 кв.м. Решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятом по гражданскому делу №, произведен раздел санузла, расположенного в <адрес><адрес>.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № <адрес><адрес>, <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, сроком на 10 лет. В результате произведенной истцом реконструкции, из <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>.<адрес>, было образовано два обособленных жилых помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 администрацией МО «Городской округ Ногликский» выдано разрешение № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №) на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования «Ногликский район» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № для упорядочения адресного хозяйства на территории муниципального образования «Городской округ Ногликский» и в связи с вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО5, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, а жилому помещению, образованному в результате реконструкции <адрес> принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Согласно пункту 4 указанного постановления, копия постановления должна была быть направлена в Ногликское отделение Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В настоящее время в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически имеются <адрес>, № и №. Однако, согласно полученным из Единого государственного реестра недвижимости сведениям, информации о принадлежащем им жилом помещении не имеется.

Истцы ФИО1 и ФИО3, частично изменив предмет иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером №; прекратить их право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером № (<данные изъяты>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Сахалинской области), комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский»), ФИО6

Истец ФИО3, представитель ответчика – администрации МО «Городской округ Ногликский», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Сахалинской области, КУМИ МО «Городской округ Ногликский», ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования и доводы, изложенные в иске.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Исходя из прямого указания частей 1, 2 статьи 14, пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости в регистрирующий орган необходимо предоставить: заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (1); решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (2).

Из объяснений истца и письменных материалов дела установлено, что решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ) бывшим супругам ФИО1 и ФИО4 разрешено произвести перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив ФИО1 две комнаты площадью по 8,1 кв.м каждая, ФИО4 - две комнаты площадью 16,9 кв.м. и 9,3 кв.м (<данные изъяты>

Согласно договору о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, МПО «Райжилкомхоз» передало в совместную собственность ФИО1 (истцу) и ФИО2 (дочери истца, после заключения брака – ФИО3) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат, жилой площадью 16,2 кв.м, общей – 16,2 кв.м (<данные изъяты>

Решением Ногликского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №, произведен раздел санузла, расположенного в <адрес><адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № <адрес><адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 44,9 кв.м, сроком на 10 лет (<данные изъяты>).

В результате произведенной истцом реконструкции, из <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>, было образовано два обособленных жилых помещения.

Постановлением администрации муниципального образования «Ногликский район» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № для упорядочения адресного хозяйства на территории муниципального образования «Городской округ Ногликский» и в связи с вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства, жилому помещению, принадлежащему на праве собственности ФИО5, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, а жилому помещению, образованному в результате реконструкции <адрес> принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес><данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в результате раздела объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, образовалось два объекта недвижимости, расположенных в указанном многоквартирном доме: <адрес>, принадлежащая ФИО5, и <адрес>, принадлежащая на праве общей совместной собственности истцам ФИО1 и ФИО3

Согласно объяснениям ФИО1, данным им в судебном заседании, после реконструкции общая площадь принадлежащего ему и его дочери жилого помещения увеличилась за счет коридора и санузла, а также за счет возведенных им пристроек.

Приведенные ФИО1 обстоятельства относительно увеличения площади реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждаются выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Городской округ Ногликский» ФИО5 и ФИО1 разрешением № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №) на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому общая площадь двухкомнатных квартир в этом доме составляет 52,6 кв.м (<данные изъяты>). При этом, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что общая площадь принадлежащего ФИО1 и ФИО3 жилого помещения составляет 53,8 кв.м, истцами не представлено.

Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что ФИО5 продала принадлежащую ей <адрес><адрес> третьему лицу - ФИО6

Судом в адрес Управления Росреестра по Сахалинской области был направлен запрос о предоставлении выписок, содержащих сведения о зарегистрированных правах на жилые помещений №, № и №, расположенных в многоквартирном <адрес><адрес> (<данные изъяты>).

Судя по представленным Управлением Росреестра по Сахалинской области выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ каждая, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО7 (<данные изъяты>).

Из отзыва Управления Росреестра по <адрес> на иск ФИО1 и ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о здании с кадастровым номером № – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью 140,5 кв.м, в состав которого входит <адрес>, площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящаяся в общей собственности ФИО1 и ФИО3 на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №; <адрес>, площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящаяся в собственности ФИО7; сведения о жилом помещении № № общей площадью 53,8 кв.м, в кадастре недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>

Оценивая представленные Управлением Росреестра по Сахалинской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости в совокупности со сведениями, изложенными третьими лицом в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истцов ФИО1 и ФИО3 на <адрес>, расположенную в <адрес><адрес>, а также отсутствуют сведения о зарегистрированном праве третьего лица ФИО6 на проданную ему ФИО5 <адрес>, расположенную в этом же многоквартирном доме, в связи с чем, основываясь на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о принадлежности истцам на праве общей совместной собственности жилого помещения № № и принадлежности на праве собственности третьему лицу ФИО6 жилого помещения №, находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение, прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером №

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2020 года.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова