Решение № 2-1773/2019 2-1773/2019~М-1420/2019 М-1420/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1773/2019

Дело №2-1773/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 17.04.2017 по 14.03.2019 в размере 491357,58 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.02.2018 между истцом ФИО1 и ФИО4, ФИО5 заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому к ФИО1 перешло право требования квартиры под условным №, расположенной по адресу: <адрес>, позиция 18, по договору участия в долевом строительстве № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» и ФИО4, ФИО5, по которому ООО «СУОР» обязалось построить дом и передать квартиру в срок до 15 апреля 2017 года. Обязательства в части оплаты квартиры были выполнены полностью, однако квартира истцу передана лишь 14 марта 2019 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» ФИО3 в судебном заседании указала, что Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 24 мая 2019 г.(резолютивная часть оглашена 17.05.25019) по делу №А79-14561/2017 ООО «Суор» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 17 мая 2020 года, в связи с чем заявленные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Третьи лица ФИО5 и ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУОР» (застройщиком) и ФИО5, ФИО4 (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве №), предметом которого являлось обязательство застройщика построить 279-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (позиция 18), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам однокомнатную квартиру под условным номером 261.

Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере 1 363 440 руб. и принять ее на праве собственности при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры – до 15 апреля 2017 года.

14.02.2018 между ФИО5, ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым последней перешло право требования передачи в собственность объекта долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом было исполнено.

По акту приема-передачи истцу квартира передана 14 марта 2019 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как указывалось выше, квартира истцу передана по акту приема-передачи 14 марта 2019 г., в связи с чем, в соответствии со сст.19 ГПК РФ неустойка подлежит взысканию за период с 17.04.2017 по 13.03.2019.

В ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что ответчик обязался передать долевику квартиру не позднее 15.04.2017.

На 15.04.2017 размер ставки составляет 9,25% (с 02.05.2017), соответственно, неустойка за период с 17.04.2017 по 13.03.2019 составляет 585188,45 (1363440 руб. х 9,25% : 300 х 696 (дни просрочки) х 2).

По ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, то, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет в размере 110 000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда 10000 руб. В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет 60000 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в указанной сумме соответствует последствиям нарушения, в связи с чем оснований для его уменьшения не находит.

Судом установлено что Решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 24 мая 2019 г.(резолютивная часть оглашена 17.05.25019) по делу №А79-14561/2017 ООО «Суор» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 17 мая 2020 года.

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском 24.04.2019, т.е. до признания ответчика несостоятельным (банкротом), соответственно заявленные требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с ООО «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17.04.2017 по 13.03.2019 в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, отказать.

Взыскать с ООО «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено 05.06.2019.

Судья А.В.Мартьянова