Решение № 2А-3489/2025 2А-3489/2025~М-3110/2025 М-3110/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2А-3489/2025

Дело №2а-3489/2025

26RS0002-01-2025-007018-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.

при секретаре Хубиевой А.Р.,

с участием

представителя административного истца ФИО – ФИО, действующего по ордеру,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> – ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО, с участием заинтересованного лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИ, Представительство Компании «ФИО Лимитед», о признании незаконным приостановление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении земельного участка,

установил:

ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО, с участием заинтересованного лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИ, Представительство Компании «<адрес обезличен>», о признании незаконным приостановление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении земельного участка.

В обоснование административного иска указано, что административные истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 27064100 +/- 44680, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8 км, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, категории земель: сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования - для сельскохозяйственного производств. Земельный участок обременён договором аренды земли от <дата обезличена>. сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена> в пользу Компании "ФИО ЛИМИТЕД", Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии<номер обезличен>, <дата обезличена>, в Доме компаний, Кардифф, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, БХ 8 ХД, ИНН: <номер обезличен> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации дата государственной регистрации: <дата обезличена>, номер государственной регистрации: <номер обезличен> и подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата обезличена> за № КУВИ -<номер обезличен>. В связи с тем, что Арендатор земельного участка Компания "ФИО ЛИМИТЕД" прекратил свою деятельность на территории Российской Федерации с <дата обезличена> и не осуществляет хозяйственную деятельность по настоящее время на <дата обезличена> (что подтверждается справкой об отсутствии запрашиваемой информации из ЕГРЮЛ от <дата обезличена> и от <дата обезличена>) собственники земельного участка приняли решение о выделе земельного участка в счёт принадлежащих земельных долей. Истцы осуществили выдел двух земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на основании проекта межевания заказчиком которого является ФИ Согласно заключения кадастрового инженера (имеющегося в проекте межевания) возражений от сособственников исходного земельного участка относительно местоположения границ и площади образуемых земельных участков не поступало и проект межевания утверждён собственниками образуемых земельных участков. Кроме того, в заключении кадастрового инженера отражено и подтверждается документально о том, что согласие арендатора на выдел земельных участков не имеется в виду отсутствия такового на территории Российской Федерации ввиду прекращения его деятельности. <дата обезличена> участниками образуемых земельных участков поданы заявления в Росреестр по <адрес обезличен> поданы заявления о постановки на кадастровый учёт образуемых земельных участков к регистрации прав, что подтверждается описью МФЦ от <дата обезличена> за № <номер обезличен>. <дата обезличена> получено Уведомление от <дата обезличена> за № <номер обезличен>, согласно которого заявители уведомлены о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в том числе в соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Что касается приостановки в части документов подтверждающих о принятии наследства от наследодателя ФИО, <дата обезличена> г.р., пол мужской место рождения <адрес обезличен>, СНИЛС <номер обезличен> в права которые вступает наследник <дата обезличена> возражений не имеется. Однако, относительно требования о предоставления письменного согласия Арендатора на выдел земельных участков считаем его не правомерным и невыполнимым в виду отсутствия арендатора фактически как юридического лица, который не выполняет обязанности арендатора по договору аренды, в том числе с 2022 года не использует земельный участок в соответствии с его назначением, а прекратить договорные отношения не представляется возможным т.к. Арендатор на территории РФ отсутствует следовательно ответчиком в споре об аренде отсутствует, а прекращать арендное право заявители не могут т.к. аренда затрагивает права и законные интересы других участников общей долевой собственности на земельный участок владеющими 125 долями в данном земельном участке, а значит аннулировать в ЕГРН запись обременения исходного земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не представляется возможным т.к. это юридически значимое действие затрагивает интересы остальных собственников земельного участка. Поскольку с заявлением об аннулировании записи об арендных правоотношений должно быть подано как Арендатором (который прекратил свою деятельность) так и заявление всех участников коллективно долевой собственности на земельный участок владеющие 145 земельными долями, что в свою очередь нарушает права и законные интересы участников долевой собственности владеющие 20 земельными долями из 145 земельных долей. И собственники образуемых земельных участков не вправе требовать от всех участников требовать общей долевой собственности аннулировать запись регистрации обременения договором аренды в пользу Компании "ФИО ЛИМИТЕД". На основании изложенного просят суд: о признании незаконным и необоснованным требование государственного регистратора в Уведомлении от <дата обезличена> за № <номер обезличен> о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав выраженного в части обязании заявителей предоставить письменное согласие Арендатора Компании «ФИО ЛИМИТЕД» на выдел земельных участков в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 27064100 +/- 44680, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; указании, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт образуемых земельных участков и регистрации прав на основании предоставленного проекта межевания.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО – ФИО административное исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> – ФИО административные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание административный истец ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ответчик Государственный регистратор прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО, заинтересованные лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИ, Представительство Компании «ФИО Лимитед», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Выслушав лиц участвовавших в деле, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 176 КАС РФ решение суда по административному делу должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении» применительно к аналогичным положениям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 194) разъяснил, что решение является законным лишь в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2); решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. При этом как указано в пункте 2 той же статьи решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в ст. 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (определения от <дата обезличена><номер обезличен>-О, от <дата обезличена><номер обезличен>-О-О и от <дата обезличена><номер обезличен>-О-О).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от <дата обезличена><номер обезличен> «О судебном решении», следует, что судебный акт является законным в том случае, когда он принят при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда данный акт содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При этом правовое регулирование, обеспечивающее реализацию задач по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению административных дел (п. 3 ст. 3 КАС РФ), не позволяет судам принимать произвольные и немотивированные судебные акты без учета всех доводов, приведенных сторонами судебного разбирательства.

Достижение указанной задачи невозможно без соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон административного судопроизводства при активной роли суда (п. 7 ст. 6, ст. 14 КАС РФ), выражающегося, в том числе, в принятии судом предусмотренных КАС РФ мер для всестороннего и полного установления наличия или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ст. 226 КАС РФ согласно ч.9 и 11 которой при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в п. 1 и 2 ч. 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в п. 3 и 4 ч. 9 и в ч. 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Таким образом, для удовлетворения требований заявителя недостаточно одного только установления нарушения законодательства. Такое нарушение должно приводить к нарушению прав заявителя. При этом решение суда в силу требований о его исполнимости должно приводить к реальному восстановлению нарушенного права, либо устранять препятствия к реализации названного права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусматриваются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, с уточненной площадью 27064100кв. м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, на который зарегистрировано право общей долевой собственности и обременение в виде аренды в пользу Компании «ФИО ЛИМИТЕД» сроком с <дата обезличена> до <дата обезличена>, зарегистрированное на основании Договора аренды земли от <дата обезличена> (peг. запись <номер обезличен> от <дата обезличена>).

В орган регистрации прав предоставлено заявление от <дата обезличена> № КУВД-<номер обезличен> об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>

<дата обезличена> государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании пп. 1 и 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ, а именно:

«С заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с образованием двух земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного: Российская Федерация, <адрес обезличен> обратились ФИО, ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО B.C., от имени и в интересах которых действует ФИ, ФИО от имени и в интересах которого действует ФИО, ФИО от имени и в интересах которой действует ФИО В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При проведении правовой экспертизы установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО. В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 и пункта 4 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона от <дата обезличена> №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Таким образом, у ФИО отсутствуют права на вновь образуемый земельный участок с условным кадастровым номером <номер обезличен>. В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с п. 10 ч. 8 ст. 41 Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Компании «ФИО Лимитед», сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>, зарегистрированная на основании Договора аренды земли от <дата обезличена>. Для осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не представлено согласие арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей. Таким образом, учитывая вышеизложенное не представляется возможным осуществить выдел из земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, на основании проекта межевания земельных участков от <дата обезличена>, поскольку отсутствуют сведения о правах ФИО на данный земельный участок, а так же не представлено согласие арендатора на выдел земельного участка в счет земельных долей.».

В состав приложения проекта межевания земельных участков от <дата обезличена>, подготовленного ФИО и предоставленного с данным заявлением, представлено возражение <номер обезличен> от <дата обезличена> от представителя по доверенности компании «ФИО ЛИМИТЕД».

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от <дата обезличена> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В соответствии с п. 10 ч. 8 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо письменное согласие третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 47 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных Федеральным законом от <дата обезличена> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Также согласно ч. 2, 3 ст. 16 Закона датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости, а датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Также следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п. 7 и 6 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от <дата обезличена> № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

В силу статьи 608 ГК РФ на стороне арендодателя может выступать как собственник имущества, так и уполномоченные им (или в силу закона) лица.

По сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> зарегистрированы право общей долевой собственности и обременение в виде аренды в пользу Компании «ФИО ЛИМИТЕД» сроком с <дата обезличена> до <дата обезличена>, зарегистрированное на основании Договора аренды земли от <дата обезличена> со множественностью лиц на стороне арендодателя.

Аренда на данный земельный участок заключена сроком до <дата обезличена>, образование земельного участка путём выдела в счёт земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> затрагивает интересы арендатора указанного земельного участка Компании «ФИО ЛИМИТЕД».

Проанализировав содержание административного искового заявления, представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, которое они считают нарушенным.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 84 КАС РФ, учитывая, что оспариваемые действия должностного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> соответствуют нормативным правовым актам, регулирующим рассматриваемые отношения, пришел к выводу о том, что требования истцов: о признании незаконным и необоснованным требование государственного регистратора выраженного в части обязания заявителей предоставить письменное согласие Арендатора Компании «ФИО ЛИМИТЕД» на выдел земельных участков в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности; и указании, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт образуемых земельных участков и регистрации прав на основании предоставленного проекта межевания, - не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 227-228 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, Государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО, с участием заинтересованного лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИ, Представительство Компании «ФИО Лимитед»: о признании незаконным и необоснованным требование государственного регистратора в Уведомлении от <дата обезличена> за № <номер обезличен> о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав выраженного в части обязании заявителей предоставить письменное согласие Арендатора Компании «ФИО ЛИМИТЕД» на выдел земельных участков в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 27064100 +/- 44680, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>; указании, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт образуемых земельных участков и регистрации прав на основании предоставленного проекта межевания, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.09.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко