Решение № 2-218/2026 2-218/2026(2-2614/2025;)~М-1577/2025 2-2614/2025 М-1577/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-218/2026

Дело №2-218/2026 (2-2614/2025)

УИД 32RS0001-01-2025-002401-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи

Коваленко А.Н.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бежицкого района г. Брянска, Брянской городской администрации о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (на момент заключения договора ФИО4) Л.А. и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора истец обязалась своевременно оплачивать коммунальные услуги и производить за свой счет текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ стороны перезаключили договор аренды в связи с вселением семьи истца в спорное жилое помещение. В настоящее время истец является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, собсвенником 1/8 доли является ее <данные изъяты> ФИО4 Судьба 1/2 доли в жилом доме ей не известна, при этом она с ДД.ММ.ГГГГ года всецело владеет и пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Ссылаясь на изложенное и положения ст. ст. 234, 218 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, нотариус ФИО7, нотариус ФИО8, ФИО4

Истец ФИО2 ее представитель ФИО9, представители ответчиков Брянской городской администрации,администрации Бежицкого района г. Брянска, третьи лица Управление Росреестра Брянской области, нотариус ФИО6, нотариус ФИО7, нотариус ФИО8, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185).

В силу положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГПК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145, ст. 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом. Указанные действия должны быть совершены и в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является <данные изъяты> А.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> П.А.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

П.А.Л. при жизни подарил А.Н.А. 1/4 долю (л.д. 133) в праве обще долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, у. <адрес><адрес> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

П.А.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело к имуществу умершего, которое состояло, в том числе из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариусом ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО4 состоящего из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть по 1/8 в пользу каждого.

А.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

А.Н.А. завещал своей <данные изъяты> ФИО2, принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (завещание <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом ФИО11).

Таким образом на момент обращения с исковым заявлением доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 составляет 3/8 доли, 1/4 доля от <данные изъяты> А.Н.А. и <данные изъяты> П.А.Л. У ее <данные изъяты> ФИО4 1/8 доля на жилой дом после смерти <данные изъяты> П.А.Л.

П.А.Л. (<данные изъяты>) в свою очередь являлся собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договоров дарения 1/2 доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с И.Е.А. и М.М.А. (л.д. 68).

И.Е.А. являлась <данные изъяты> ФИО5, а И.М.А. являлась его <данные изъяты>, ввиду чего после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ они являлись наследниками по закону по 1/4 доли каждая жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 83, 84). Нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (зарегистрированы в реестре за № и №) на 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то есть по 1/4 каждой.

ФИО5 в свою очередь являлся <данные изъяты> С.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась наследником по закону после смерти <данные изъяты> С.В.И. (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 198) на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С.В.И. состоял в браке со С.В.С. (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и после ее смерти на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р №, выданного нотариусом ФИО13 Л.А. С.В.И. (наследник ФИО10) являлся собственником 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 101, т. 2 л.д. 59).

С.В.С. являлась при жизни единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, согласно сведений БТИ (т.2 л.д. 61)

После ее смерти в шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство Б.Л.В., <данные изъяты> С.В.С. от брака с ФИО24, при этом никаких прав в дальнейшем на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не оформляла, свидетельство не получала.

Из представленных материалов наследственных дел усматривается, что 1/2 доля на жилой дом после первоначального собственника С.В.С. ни за кем не регистрировалась, в том числе и за Б.Л.В..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (на момент заключения договора ФИО4) Л.А. и И.Е.А. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора истец обязалась своевременно оплачивать коммунальные услуги и производить за свой счет текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ стороны перезаключили договор аренды в связи с вселением семьи истца в спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> П.А.Л. на основании договоров дарения перешло право собственности на 1/2 доли в доме, заключенного с И.Е.А. и М.М.А. (л.д. 68), то есть лиц, с которой первоначально в ДД.ММ.ГГГГ года заключался договор аренды жилого помещения..

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно положениям указанной статьи ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт пользования домом истцом с учетом обозначенных выше обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, суд находит подтвержденным. Истец всецело владеет и пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ (момент заключения договора аренды), данный факт подтверждается представленными в материалами дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены работы по установке окон, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь тот факт, что спорная доля в праве собственности на дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчики не оформили, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляли, в ходе рассмотрения дела возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку Б.Л.В. после смерти ФИО32 С.В.С. не реализовала свое право на принятие наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведений об ее правопритязаниях в отношении спорного имущества не имеется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации Бежицкого района г. Брянска, Брянской городской администрации о признании права на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2026 года.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко