Решение № 2-1-44/2025 2-1-44/2025~М-1-12/2025 М-1-12/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1-44/2025

Дело № 2-1-44/2025

УИД:69RS0032-02-2025-000016-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее ТУ Росимущества в Тверской области) обратилось в суд исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1558-к от 31 марта 2017 года за расположенные на земельном участке строения (объекты капитального строительства) за период с 01 января 2021 года по31 декабря 2022 года в сумме 66404 рубля 64 копейки, пени за период с 01 января 2021 года 31 октября 2022 года в сумме 23457 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды <адрес> от 31 марта 2017 года за земельный участок за 2021,2022 годы в сумме 970657 рублей 85 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года.

В обоснование иска указано, что на основании Договора аренды №№ от 31 марта 2017 года ответчику ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м для обслуживания медицинских складов и расположенные на нем строения: здание (медицинский склад №1), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (ангар), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; здание (металлический бокс для хранения газовых баллонов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; здание (склад огнеопасных материалов) общей площадью 27,2 кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад №2 для хранения медицинского оборудования) общей площадью <данные изъяты> кв.м, №; здание (гараж кирпичный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (проходная будка сторожа), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад гараж для автомобилей), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (контора медицинского склада), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (водонапорная башня), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (насосная над артскважиной), общей площадью 3,1 кв.м, с кадастровым номером №; склад №3 для хранения имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, пожарный водоем, объемом 146 куб.м; дымовая труба, наружная электросеть, наружный водопровод, внешняя теплосеть; наружная канализация, электросеть.

Все перечисленные объекты, предоставленные ответчику ФИО1 в аренду на срок до 31 марта 2032 года принадлежать Российской Федерации.

Размер арендной платы за расположенные на земельном участке строения (сооружения) установлен в приложении №3 к договору аренды и в 2017 году составил 33202 рубля 32 копейки в год.

Уведомлением от 09 марта 2022 года 69-КН-02/1169-з размер арендной платы изменен и составил 494845 рублей 18 копеек.

В соответствии с п.4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату частями: не позднее 15 апреля – за первый квартал, не позднее 15 июля – за второй квартал, не позднее 15 октября – за второе полугодие.

В нарушение условий договора аренды, ответчик ФИО1 не произвел полную оплату арендных платежей в соответствии с приложение №3 к договору аренды за объекты капитального строительства, за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года задолженность по арендной плате за объекты капитального строительства составила 66404 рубля 64 копейки.

Также ответчиком не произведена уплата арендной платы за земельный участок, размер задолженности за 2021 и 2022 годы составила 970657 рублей 85 копеек.

Пунктом 7.1 договора аренды №1558-к от 31 марта 2017 года за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за объекты капитального строительства за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2022 года составила 23457 рублей 32 копейки.

Неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок за период с 2021 по 2022 годы составила 339441 рубль 45 копеек.

Претензия об оплате задолженности направлена в адрес ФИО1 26 января 2023 года, до настоящего времени задолженность не погашена.

Со ссылкой на положения ст.ст.309,330,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом ТУ Росимущества в Тверской области заявлены вышеуказанные исковые требования.

В судебное заседание представитель истца ТУ Росимущества в Тверской области не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в адрес суда не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на исковое заявление не направил. Суд, признав ответчика в силу ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 31 марта 2017 года между ТУ Росимущества по Тверской области, действующим от имени Российской Федерации (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду объекты капительного строительства (ОКС), здания и сооружения, являющиеся федеральной собственностью, составляющие имущество казны Российской Федерации и перечисленные в Приложении №2 к договору аренды (п.1.1.1 Договора аренды), а также земельный участок, из земель промышленности, энергетики, связи, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенного к договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м., разрешенное использование – для обслуживания медицинский складов (п.1.1.2 Договора).

Согласно Перечня объектов капитального строительства (зданий и сооружений), входящих в состав объекта аренды в соответствии с п.1.1.1 Договора аренды №№, являющегося Приложением №2 к договору аренды, в аренду ФИО1 были переданы следующие объекты капитального строительства: здание (медицинский склад №1), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (ангар), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № здание (металлический бокс для хранения газовых баллонов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; здание (склад огнеопасных материалов) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад №2 для хранения медицинского оборудования) общей площадью <данные изъяты> кв.м, №; здание (гараж кирпичный) общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (проходная будка сторожа), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (склад гараж для автомобилей), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (контора медицинского склада), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (водонапорная башня), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; здание (насосная над артскважиной), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; склад №3 для хранения имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м, пожарный водоем, объемом 146 куб.м; дымовая труба, наружная электросеть, наружный водопровод, внешняя теплосеть; наружная канализация, электросеть.

Перечисленные в Приложении №2 к договору аренды объекты капитального строительства, а также земельный участок, указанный в п.1.1.2 договора аренды находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и переданы ФИО1 по Акту приема передачи недвижимого имущества от 31 марта 2017 года.

Согласно пункта 2.1 договора аренды, договор вступает в силу и действует по 31 марта 2032 года с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды № 1558-к от 31 марта 2017 года произведена 20 апреля 2017 года.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 4. Договора аренды.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, размер арендной платы за объекты на момент заключения договора определен на основании протокола аукциона от 23 марта 2017 года и составляет: за пользование объектами капитального строительства – 33202 рубля 32 копейки в год (п.4.1.1); за пользование земельным участком – 410678 рублей 88 копеек (п.4.1.2).

Пунктом 4.2 договора аренды установлены сроки внесения арендной платы: не позднее 15 апреля – за первый квартал, не позднее 15 июля – за второй квартал, не позднее 15 октября – за второе полугодие.

Как предусмотрено п.4.6 договора аренды, изменение размера и способа расчета арендной платы производится арендодателем в бесспорном одностороннем порядке и указывается в расчете арендной платы, который арендатор ежегодно обязан получать у арендодателя в период с 15 февраля по 15 марта.

Из материалов дела следует, что письмом от 26 февраля 2021 года №69-КА-02/1138 арендатору ФИО1 арендодателем направлен расчет арендной платы за 2021 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 475812 рублей 67 копеек.

Письмом от 09 марта 2022 года №69-КН-02/1169-з арендатору ФИО1 арендодателем направлен расчет арендной платы за 2022 год, в соответствии с которым размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет 494845 рублей 18 копеек.

Общий размер арендной платы за земельный участок, являющийся предметом договора аренды №1558-к от 31 марта 2017 года за 2021 и 2022 годы составил 970657 рублей 85 копеек (475812,67+494845,18).

По утверждению истца, арендодателем ФИО1 в 2021 и 2022 году арендная плата за пользование земельным участком в общей сумме 970657 рублей 85 копеек и за пользование объектами капитального строительства в общей сумме 66404 рубля 64 копейки (33202.32+33202.32) не вносились.

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТУ Росимущества в Тверской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 2021 и 2022 года за пользование объектами капитального строительства в сумме 66404 рубля и земельным участком в сумме 970657 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года составляет 339411 рублей 45 копеек.

Размер неустойки за пользование объектами капитального строительства за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года составляет 23457 рублей 32 копейки.

Представленный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным, произведен исходя из установленного договором аренды размером арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы. Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Из материалов дела следует, что ТУ Росимущества в Тверской области 26 января 2023 года в адрес ФИО1 направило требование (претензия) об оплате задолженности и неустойки по договору аренды № от 31 марта 2017 года, в котором потребовало в течение месяца с момента получения требования погасить задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 1037062 рубля 49 копеек, а также выплатить неустойку за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 362868 рублей77 копеек.

Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

21 марта 2023 года ТУ Росимущества в Тверской области направило в адрес ФИО1 Уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от 31 марта 2017 года.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт не внесения ответчиком арендных платежей за 2021 и 2022 годы в порядке и сроки, установленными договором аренды, суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за земельный участок за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года в сумме 339411 рублей 45 копеек и за объекты капитального строительства за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину, от уплаты которой ТУ Росимущества в Тверской области при подаче искового заявления освобождена в силу указаний закона, в размере 28999 рублей 61 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды №№ от 31 марта 2017 года за пользование объектами капитального строительства за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 66404 (шестьдесят шесть тысяч четыреста четыре) рубля 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды № от 31 марта 2017 года за пользование объектами капитального строительства за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года в сумме 23457 (двадцать три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г.Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 31 марта 2017 года за пользование земельным участком за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 970657 (девятьсот семьдесят тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН <***>) неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды № от 31 марта 2017 года за пользование земельным участком за период с 16 апреля 2021 года по 25 января 2023 года в сумме 339441 (триста тридцать девять тысяч четыреста сорок один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 26 апреля 2022 года Отделом по вопросам миграции Заволжского отдела полиции УМВД России по г. Твери) в бюджет муниципального образования Кувшиновский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину по делу в сумме 28999 (двадцать восемь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 61 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г.Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> Е.В. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>