Решение № 2-331/2020 2-331/2020~М-52/2020 М-52/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-331/2020

Дело № 2-331/2020; УИД № 42RS0010-01-2020-000066-34


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.Ю.,

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

02 марта 2020 года

гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учёта жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец – комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее – КУМИ Киселёвского городского округа), обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учёта жилого дома, мотивируя тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте стоит жилой дом площадью 65,7 кв.м, 1946 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 924 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является Р.Б.В.

По данным ГП КО ЦТИ КО Филиал № 25 г. Киселёвска собственником <данные изъяты> доли является С.В.А. на основании решения суда г. Киселёвска от 20 августа 2002 года, в ЕГРН право не зарегистрировано.

Земельный участок площадью 924 кв.м с кадастровым номером № является государственной неразграниченной собственностью.

По данным органа ЗАГС г. Киселёвска: Р.Б.В. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ; С.В.А. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной нотариусом Киселёвского нотариального округа Кемеровской области М.С.В., после смерти Р.Б.В. наследственного дела не имеется. После смерти С.В.А. имеется наследственное дело №, наследство принято супругой С.А.Е. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти С.А.Е. нотариусом З.А.В. открыто наследственное дело №. Предполагаемые наследники: <данные изъяты> ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> С.А.В. – ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ нотариусом С.И.Ф. открыто наследственное дело №, наследники неизвестны.

Право собственности на дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования оформлено не было.

В настоящее время жилой дом по <адрес> полностью разрушен, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера от 18 декабря 2019 года, согласно которому объект (здание общей площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>) прекратил своё существование по причине полного разрушения.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Согласно статье 27 Устава муниципального образования «Киселёвский городской округ» установлена структура органов местного самоуправления. Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа входит в структуру органов местного самоуправления, как орган по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа.

Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа», утверждённым Решением Совета народных депутатов Киселёвского городского округа от 24 октября 2013 года № 71-н, на комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа возложены следующие полномочия: на комитет возложена задача по эффективному управлению и распоряжению в порядке, установленном законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Киселёвского городского округа, а также в государственной собственности до разграничения прав собственности на землю (пункт 2.1.7. Положения);

комитет принимает решения о предоставлении земельных участков на правах, определённых земельным законодательством (в том числе заключает договоры) и о прекращении соответствующих прав (пункт 3.1.42.);

комитет представляет интересы Киселёвского городского округа и защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории Российской Федерации и за её пределами, во всех органах государственной власти, в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах (пункт 3.1.5.).

На основании изложенного считает, что запись о праве в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине её недостоверности.

Кроме того, сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Р.Б.В. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учёта указанный жилой дом, площадью 65,7 кв.м, 1946 года постройки, с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебной повестки, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по заявлению не представила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представил письменные пояснения, согласно которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в решении спорного вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьи 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 924 кв.м, право собственности не зарегистрировано (л.д. 46), указанный земельный участок является государственной неразграниченной собственностью.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д. 15-18).

Между тем, как следует из акта обследования от 18 декабря 2019 года, выполненного кадастровым инженером Л.А.П., и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование (л.д. 14, 19).

Ввиду того, что жилой дом по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером №, до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом КУМИ Киселёвского городского округа требования об исключении его из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Р.Б.В. на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учёта указанный жилой дом, площадью 65,7 кв.м, 1946 года постройки, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке