Решение № 2-118/2019 2-118/2019(2-2286/2018;)~М-2199/2018 2-2286/2018 М-2199/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-118/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-118/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) и к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В обоснование своего иска ФИО2 указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Права собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке.

С целью уточнения площадей земельных участков и определения местоположения их границ, истец обратился в ООО «Волга-Инвест» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечения границ земельный участков истца с границами смежных земельных участков: границ земельного участка с кадастровым номером № - с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а границы земельного участка с кадастровым № - с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ и во внесудебном порядке устранить выявленные наложения истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском и просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал частично только в части исключения сведений о земельном участке с кадастровым №, пояснив, что сведения об оставшихся земельных участках из ЕГРН исключены.

Ответчики администрация и КУМС просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, направив суд письменные отзывы на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, частично поддержавшего иск, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 6-7).

Право собственности истца на вышеуказанные земельные участки подтверждается также выписками из ЕГРП (л.д. 39-47).

В связи с проведением нумерации домов в <адрес> постановлениями Главы сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, принадлежащим истцу, присвоены вышеуказанные адреса (л.д. 15 и 27).

С целью уточнения площадей и местоположения границ земельных участков истец обратился в ООО «Волга-Инвест» для проведения кадастровых работ, при проведении которых кадастровым инженером ФИО4 были выявлены наложения с границами смежных земельных участков. Так границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и пересекаемые земельные участки являются ранее учтенными, площади у данных земельных участков декларированные, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель (л.д. 31).

По вышеуказанной причине согласовать границы земельных участков не представляется возможным и кадастровые работы не могут быть выполнены в полном объеме.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО5), № (ФИО6), однако сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют. Правообладателем же земельного участка с кадастровым № является ФИО7, № регистрации № (л.д. 92-93).

Вместе с тем, согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № имеет место быть, при этом площадь последнего земельного участка <данные изъяты> кв.м. является декларированной (л.д. 96).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требования земельного законодательства (л.д. 48-52).

Из изложенного суда приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ и данные сведения подлежат исключению.

Границы земельного участка истца с кадастровым № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, приложенному к пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд исходит из того, что спор относительно пересечений с границами земельных участков с кадастровыми № и № в настоящее время отсутствует, что было подтверждено представителем истца в судебном заседании, а пересечения границ земельного участка с кадастровым № истец во внесудебном порядке устранить не имеет возможности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.01.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.