Решение № 2-2761/2017 2-2761/2017~М-2462/2017 М-2462/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2761/2017

Дело № 2-2761/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 02 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г. Владимира, в котором просит признать право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование указывает, что является членом ГСК «Овражный-5», открыто владеет и пользуется гаражами № и №, расположенным в ряду гаражных боксов. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гаражи из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика администрации г. Владимира, а также представитель третьего лица ГСК «Овражный-5» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Овражный-5», паевые взносы им внесены полностью, что подтверждается справками ГСК «Овражный-5» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, передан в аренду, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

Согласно техническому паспорту помещения – гаражного бокса № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, в <адрес> истцом возведен гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м.

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения по адресу: <адрес>Б, боксы № (ряд ....) и № (ряд ....).

Из пояснений истца следует, что во внесудебном порядке ему не представилось возможным документально оформить право собственности на гаражные боксы, поскольку разрешение на строительство у него отсутствует.

ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов № и № в ГСК «....», однако получил отказ по причине отсутствия необходимого пакета документов (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническим заключениям № и № по обследованию строительных конструкций гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> гаражный бокс № и ряд ...., гаражный бокс №, выполненных в 2017 году ИП ФИО, на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство.

Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено.

Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Строительные конструкции указанных выше гаражных боксов обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов (боксов и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражных боксов № и № в ГСК «....» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы № №, №, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

По сведениям ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Владимирский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи № и №, расположенные в ГСК «....», находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенных гаражных боксов всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражными боксами, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные нежилые помещения препятствует ФИО1 в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, ряд .... общей площадью .... кв.м., и на гаражный бокс №, ряд ...., общей площадью .... кв.м., расположенные в ГСК «.... по адресу: <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин