Решение № 2-755/2018 2-755/2018 ~ М-458/2018 М-458/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-755/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2,

при секретаре Рябовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 802,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Согласно выписке из ЕГРН в особых отметках значится, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 При этом, смежными землепользователями являются ФИО3, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и ФИО5, которому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Жигулевские сады», участок №, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и преобразования в отношении него не осуществлялись, его снятие с государственного кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. В заключении кадастрового инженера ООО «Вега» ФИО6 исследованы координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в сведениях указанных земельных участков при внесении данных об этих участках в сведения ГКН. Кроме того, при установлении фактических координат земельного участка, принадлежащего истцу, выявляется наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержат реестровую ошибку и не соответствуют фактическим данным указанного участка на местности. Однако отсутствие согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № препятствует исправить данную реестровую ошибку в сведениях участка и установить фактические границы принадлежащего ему (истцу) земельного участка, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с данным иском в целях защиты нарушенных прав и законных интересов. Истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1156,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об учтенном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1156,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Также просил суд признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 802,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об учтенном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 802,00 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 791,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от <дата>.

В ходе рассмотрения дела по существу, истцом ФИО1 заявленные исковые требования были уточнены в части указания определенных координат земельного участка с кадастровым номером: 63:26:1805015:46.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик ФИО4, являющийся собственником земельного участка № с кадастровым номером № не оспаривает факт того, что в сведениях, содержащихся в ЕГРНотносительно местоположения принадлежащего ему земельного участка, имеется реестровая ошибка, о чем свидетельствует собственноручно подписанный им акт согласования границ земельного участка, однако исправить ее во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, в целях защиты нарушенных прав и законных интересов, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, не возражала, пояснив, что никаких споров по границам земельных участков не имеется, забор, огораживающий земельный участок истца установлен с момента образования участка, никогда не передвигался и не смещался. По факту на местности наложение отсутствует, границы спорных участков не пересекаются и споров относительно их границ не существует.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-Управления Росреестра по Самарской области, СДНТ «Жигулевские сады» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата>, заключенного с администрацией Красноярского района Самарской области, является собственником земельного участка площадью 802.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АБ №, выданным Самарской областной регистрационной палатой <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> №.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 802,00 кв.м., с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО1 от <дата> о постановке на государственный кадастровый учет на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «О выделении и уточнении границ земельного участка» от <дата> №, договора купли-продажи земельного участка от <дата> № и плана на участок земли от <дата>.

Постановлением Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от <дата> № земельному участку с кадастровым номером № площадью 802,00 кв.м, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, проведенных кадастровым инженером ООО «Вега», 19.02.2018 года был подготовлен межевой план.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 791.00 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» ФИО6, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактическая площадь участка составляет 791,00 кв.м.Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровому плану территории из ГКН выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в ГКН и его фактических границ. Выявлено, что ошибка допущена при первоначальном кадастровом учете земельного участка, то есть в Единый государственный реестр земель внесены неверные координаты этого участка. Данная ошибка, в соответствии со ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2017 года № 218-ФЗ, квалифицируется кадастровым инженером как реестровая ошибка. Из проанализированных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № сдвинут к юго-востоку от его фактического местоположения, что отражено на проекте границ земельного участка. При наличии графического материала на земельный участок с кадастровым номером № от 26.02.2004 года ЧС описанием границ расстояний и дирекционных направлений, можно предположить, что сведения в ГКН вносилисьсогласно данного плана от <дата>. На проекте границ земельного участка видно, что земельный участок с кадастровым номером № сдвинут от своего фактического местоположения, хотя забор на данном участке никогда не передвигался. В результате проведения работ по устранению реестровой шибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, определены фактические координаты характерных точек границы данного земельного участка. При загрузке сведений в ГКН и программу «ИнГЕО» и фактических координат земельного участка, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, из анализа документов следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в ГКН являются неверными, а верными являются фактические координаты земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1156,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является КлимовН.В.Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО4 от <дата> о постановке на государственный кадастровый учет на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области «О выделении и уточнении границ земельного участка» от <дата> №, договора купли-продажи земельного участка от <дата> № и плана на участок земли от2003 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что местоположение земельного участка истца ФИО1 с момента его предоставления было определено на местности, его границы с момента образования были обозначены забором, который никуда не передвигался. Конфигурация земельного участка истца не менялась, существует на местности более 15 лет, по факту наложения смежных границ земельных участков друг на друга не имеется. В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельных участков, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Кроме того, судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО4, по факту не являются смежными, между ними проходит дорога общего пользования, что подтверждается планом СДНТ, а также фотографиями, представленными сторонами.

В соответствии со справкой, выданной на имя истца председателем правления СДНТ «Жигулевские сады», за ФИО1 закреплен земельный участокплощадью по документам 802,00 кв.м., фактической площадью 791,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Местоописание границ указанного земельного участка подтверждается его месторасположением, не выходит за границы территории СДНТ «Жигулевские сады» и фактически используется в садоводческих целях, что подтверждается проектом границ земельного участка, подготовленным ООО «Вега» от 18.12.2017 года. Местоположение границ земельного участка соответствует фактическому положению границ на местности.

Соответственно, проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие расположения границ указанных земельных участков согласно документально установленной границе (данным государственного кадастра недвижимости) и их фактическим расположением, со смещением на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеются ошибки в определении координат узловых и поворотных точек границ земельных участков.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата> №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 791.00 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1156,00 кв.м., правообладатель – ФИО4

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что споров по границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № не менялись на местности 15 и более лет, что подтверждается сравнительными данными графического материала – плана земельного участка от 04.11.2003 года и данными, полученными в результате съемки земельного участка истца. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №, а также установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от 18.12.2017 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1156,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1156,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в следующих точках:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 802,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 802,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 791,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от <дата>:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 10.05.2018 года.

Председательствующий О.А. Ермакова