Решение № 2-2425/2025 2-2425/2025~М0-47/2025 М0-47/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-2425/2025

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/2025 по иску Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков № 34-cx от 25.12.2021 г., № 35-сх от 25.12.2021 г., № 36-сх от 25.12.2021 г., № 37-сх от 27.12.2021 г., № 39-сх от 27.12.2021 г., № 43-сх от 27.12.2021 г., № 44-сх от 27.12.2021 г., № 45-сх от 27.12.2021 г., № 46-сх от 27.12.2021 г. (далее – Договоры).

Арендодатель является собственником переданных в аренду земельных участков:

по договору № 34-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 489 400 кв.м., местоположение: ФИО1, область Оренбургская, район Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г.;

по договору № 35-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, группа 1, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г.;

по договору № 36-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, Акбулакский район, Шаповаловский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г.;

по договору № 37-сх от 27.12.2021 г. – земельной участок, кадастровый №, общей площадью 1050000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, Акбулакский район, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0306001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2024 г.;

по договору № 39-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3400700 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0307001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г.;

по договору № 43-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 100000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1006001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г.;

по договору № 44-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Акбулакский р-н, МО Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:1003001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г.

по договору № 45-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 439875 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечнный сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0417001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г.;

по договору № 46-сх от 27.12.2021 г. – земельной участок, кадастровый №, общей площадью 1500000 кв.м., местоположение: облатсь Оренбургская, район Акбулакский, Новопавловский сельсовет, 4000 кв.м. северо-восточнее с. Новопавловка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0912001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования сельскохозяйственный угодий, группа № 1, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г.

В соответствии с п. 4.1, 7.1 Договоров размер арендной платы и пени за 2024 год составляет:

№п/п

Договор аренды №,

дата

Задолженность по арендной плате

Heycтойка (пеня за период с 16.09.2024 по 31.10.2024

Итого

1
№34-сх от 25.12.2021г.

6961,01 руб.

104,40 руб.

7065,41 руб.

2
№35-сх от 25.12.2021г.

29129,26 руб.

436,94 руб.

29566,20 руб.

3
№36-сх от 25.12.2021г.

28641,02 руб.

429,62 руб.

29070,64 руб.

4
№37-сх от 27.12.2021г.

18154,69 руб.

272,33 руб.

18427,02 руб.

5
№39-сх от 27.12.2021г.

82416,00 руб.

1236,23 руб.

83652,23 руб.

6
№43-сх от 27.12.2021г.

1400,00 руб.

21,00 руб.

1421,00 руб.

7
№44-сх от 27.12.2021г.

8176,00 руб.

122,64 руб.

8298,64 руб.

8
№45-сх от 27.12.2021г.

6400,00 руб.

96,00 руб.

6496,00 руб.

9
№46-сх от 27.12.2021г.

26257,00 руб.

393,86 руб.

26650,86 руб.

207534,98

3113,02 руб.

210648,00

Общий размер задолженности по арендной плате и пени за 2024 г. составил 210648,00 (Двести десять тысяч шестьсот сорок восемь рублей 00 копеек).

В п. 4.2 договоров установлен порядок перечисления арендной платы в два срока равными частями: до «15» сентября и до «15» ноября.

В настоящее время ответчиком в нарушение своих обязательств задолженность за 2023 год не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 4.1. и 4.4. договоров аренды арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства оп Оренбургской области.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу истца долг по арендной плате по Договорам аренды земельных участков, а также неустойку (пеню) за просрочку внесения арендной платы: № 34-сх от 25.12.2021 г., № 35-сх от 25.12.2021 г., № 36-сх от 25.12.2021 г., № 37-сх от 27.12.2021г., № 39-сх от 27.12.2021 г., № 43-сх от 27.12.2021 г., № 44-сх от 27.12.2021 г., № 45-сх от 27.12.2021 г., № 46-сх от 27.12.2021 г. на общую сумму 210 648,00 (Двести десять тысяч шестьсот сорок восемь рублей 00 копеек) рублей, из них: 207 534,98 (Двести семь тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 98 копеек) рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 01.12.2024 г. и 3113,02 (Три тысячи сто тринадцать рублей 02 копейки) рублей – неустойка (пени) за период с 16.09.2024г. по 31.10.2024т. за просрочку внесения арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 172), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 173).

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 175-176), по месту регистрации (л.д. 171), причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков № 34-cx от 25.12.2021 г., № 35-сх от 25.12.2021 г., № 36-сх от 25.12.2021 г., № 37-сх от 27.12.2021 г., № 39-сх от 27.12.2021 г., № 43-сх от 27.12.2021 г., № 44-сх от 27.12.2021 г., № 45-сх от 27.12.2021 г., № 46-сх от 27.12.2021 г. (далее – Договоры).

Арендодатель является собственником переданных в аренду земельных участков:

по договору № 34-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 489 400 кв.м., местоположение: Российская Федерация, область Оренбургская, район Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г. (л.д. 7-11);

по договору № 35-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0106001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, группа 1, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г. (л.д. 12-16);

по договору № 36-сх от 25.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2000000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, Акбулакский район, Шаповаловский сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 25.12.2021 г. по 24.12.2024 г. (л.д. 17-21);

по договору № 37-сх от 27.12.2021 г. – земельной участок, кадастровый №, общей площадью 1050000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, Акбулакский район, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0306001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2024 г. (л.д. 22-26);

по договору № 39-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3400700 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Васильевский сельсовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:03:0307001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г. (л.д. 27-31);

по договору № 43-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 100000 кв.м., местоположение: область Оренбургская, район Акбулакский, Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:1006001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г. (л.д. 32-36);

по договору № 44-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 500000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., Акбулакский р-н, МО Новоуспеновский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:03:1003001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г. (л.д. 37-41);

по договору № 45-сх от 27.12.2021 г. – земельный участок, кадастровый №, общей площадью 439875 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Акбулакский район, Заилечнный сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:03:0417001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г. (л.д. 42-46);

по договору № 46-сх от 27.12.2021 г. – земельной участок, кадастровый №, общей площадью 1500000 кв.м., местоположение: облатсь Оренбургская, район Акбулакский, Новопавловский сельсовет, 4000 кв.м. северо-восточнее с. Новопавловка, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:03:0912001, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для использования сельскохозяйственный угодий, группа № 1, срок аренды с 27.12.2021 г. по 26.12.2031 г. (л.д. 47-51).

В соответствии с п. 4.1, 7.1 Договоров размер арендной платы и пени за 2024 год составляет:

№п/п

Договор аренды №,

дата

Задолженность по арендной плате

Heycтойка (пеня) за период с 16.09.2024 по 31.10.2024

Итого

1
№34-сх от 25.12.2021г.

6961,01 руб.

104,40 руб.

7065,41 руб.

2
№35-сх от 25.12.2021г.

29129,26 руб.

436,94 руб.

29566,20 руб.

3
№36-сх от 25.12.2021г.

28641,02 руб.

429,62 руб.

29070,64 руб.

4
№37-сх от 27.12.2021г.

18154,69 руб.

272,33 руб.

18427,02 руб.

5
№39-сх от 27.12.2021г.

82416,00 руб.

1236,23 руб.

83652,23 руб.

6
№43-сх от 27.12.2021г.

1400,00 руб.

21,00 руб.

1421,00 руб.

7
№44-сх от 27.12.2021г.

8176,00 руб.

122,64 руб.

8298,64 руб.

8
№45-сх от 27.12.2021г.

6400,00 руб.

96,00 руб.

6496,00 руб.

9
№46-сх от 27.12.2021г.

26257,00 руб.

393,86 руб.

26650,86 руб.

207534,98

3113,02 руб.

210648,00

Общий размер задолженности по арендной плате и пени за 2024 г. составил 210648,00 (Двести десять тысяч шестьсот сорок восемь рублей 00 копеек) (л.д. 52-60).

В п. 4.2 договоров установлен порядок перечисления арендной платы в два срока равными частями: до «15» сентября и до «15» ноября.

В настоящее время ответчиком в нарушение своих обязательств задолженность за 2023 год не погашена, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 4.1. и 4.4. договоров аренды арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства оп Оренбургской области.

По состоянию на 17.12.2024 г. ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договорах стороны его согласовали в п. 4.1.

На день подачи иска задолженность по арендной плате на 17.12.2024 г. составляет 207 534,98 (Двести семь тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 98 копеек) рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 01.12.2024 г. и 3113,02 (Три тысячи сто тринадцать рублей 02 копейки) рублей – неустойка (пени) за период с 16.09.2024 г. по 31.10.2024т. за просрочку внесения арендной платы (расчет – л.д. 52-6014).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности ответчик суду не представил.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца долг по арендной плате по Договорам аренды земельных участков, а также неустойку (пеню) за просрочку внесения арендной платы: № 34-сх от 25.12.2021 г., № 35-сх от 25.12.2021 г., № 36-сх от 25.12.2021 г., № 37-сх от 27.12.2021г., № 39-сх от 27.12.2021 г., № 43-сх от 27.12.2021 г., № 44-сх от 27.12.2021 г., № 45-сх от 27.12.2021 г., № 46-сх от 27.12.2021 г. на общую сумму 210 648,00 (Двести десять тысяч шестьсот сорок восемь рублей 00 копеек) рублей, из них: 207 534,98 (Двести семь тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 98 копеек) рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 01.12.2024 г. и 3113,02 (Три тысячи сто тринадцать рублей 02 копейки) рублей – неустойка (пени) за период с 16.09.2024 г. по 31.10.2024т. за просрочку внесения арендной платы.

На основании положений ст.ст. 89, 103 ГПК РФ, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ФИО2 в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7319 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области (ИНН <***>) задолженность на 24.12.2024 г. по Договорам аренды земельных участков, а также неустойку (пеню) за просрочку внесения арендной платы: № 34-сх от 25.12.2021 г., № 35-сх от 25.12.2021 г., № 36-сх от 25.12.2021 г., № 37-сх от 27.12.2021г., № 39-сх от 27.12.2021 г., № 43-сх от 27.12.2021 г., № 44-сх от 27.12.2021 г., № 45-сх от 27.12.2021 г., № 46-сх от 27.12.2021 г. на общую сумму 210 648,00 (Двести десять тысяч шестьсот сорок восемь рублей 00 копеек) рублей, из них: 207 534,98 (Двести семь тысяч пятьсот тридцать четыре рубля 98 копеек) рублей задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 01.12.2024 г. и 3113,02 (Три тысячи сто тринадцать рублей 02 копейки) рублей – неустойка (пени) за период с 16.09.2024 г. по 31.10.2024т. за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 7319 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19.02.2025 года.

Судья

подпись

В.М. Лапина

Копия верна

УИД 63RS0029-02-2025-000047-44

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-2425/2025

в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области