Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес><данные изъяты>

а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истцов <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиры и прекращении ранее зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры и прекращении ранее зарегистрированного права, мотивируя свои исковые требования тем, что им на праве общей собственности принадлежит по ? доли одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. ФИО2 ? доля дома принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 1/2 доля принадлежит на основании договора купили продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически каждый из них занимает изолированную часть одноэтажного жилого дома, каждая из которых имеет индивидуально-обособленный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования, имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка, разделенного на две части и огороженного забором. Согласно техническому паспорту и постановлению <данные изъяты> «О присвоении адреса квартирам» ФИО2 принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>,6 кв.м. В связи с чем просят признать право собственности: на <адрес> за ФИО3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>; на <адрес> за ФИО2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю <данные изъяты> Горшеченского района Курской области.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме, истец ФИО2 указал, что фактически с <данные изъяты> с семьей занимает изолированную часть одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец ФИО3 указал, что фактически с <данные изъяты> с семьей занимает изолированную часть одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - глава Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес><данные изъяты> А.Н. в судебное заседание против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что с <данные изъяты> истцы со своими семьями занимают каждый свою изолированную часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Третьи лица ФИО13 не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истцов, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании третьи лица ФИО14 не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истцов, не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом мнения участвующих лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истцов, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав в судебном заседании объяснения истцов, представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны истцов, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.49 ГК РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В нормах ГК РФ также содержатся признаки многоквартирного дома, согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (статья 49).

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, собственником 1/2 доли жилого <адрес><адрес><адрес> является ФИО3 На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, собственником 1/2 доли жилого <адрес><адрес><адрес> является ФИО2

Из представленной справки <данные изъяты> дополнительного офиса <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован за: ФИО2 в размере 1/2 доли с указанием основания «постановления главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года» и ФИО3 в размере 1/2 доли с указанием основания «постановления главы администрации <данные изъяты><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года», ДД.ММ.ГГГГ с реестровым №, то есть после заключения договоров купли-продажи, таким образом, основанием приобретения права собственности у истцов является представленные договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, а не, как указано органами БТИ (Горшеченским МПП ЖКХ) - постановление главы Администрации <данные изъяты> № № от №.

Согласно представленному истцом технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение разделено на 2 квартиры: общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., и общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., каждая из которых имеет отдельный вход-выход на отведенную часть разделенного, согласно плана, имеющегося в указанном техническом паспорте, земельного участка.

Как следует из постановления Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о нумерации помещений (квартир), читая слева направо, жилой квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен №, жилой квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в жилом доме с кадастровым № район, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов лиц, проживающих рядом, не создают угрозу жизни и здоровью окружающим.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиры и прекращении ранее зарегистрированного права подлежат удовлетворению.

При этом, определяя квартиры, признание права собственности на которые просят истцы, учитывая отсутствие спора между истцами, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>, переулок Строительный, <адрес>, за ФИО2 права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нижнеборковский сельсовет, <адрес>, переулок Строительный, <адрес>, в связи с чем ранее зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого <адрес> по переулку Строительному села ФИО4 сельсовета <адрес>, а также ФИО2 на 1/2 долю жилого <адрес> по переулку Строительному села ФИО4 сельсовета <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом положений п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с которым государственные органы в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственная пошлина с ответчика, являющегося государственным органом взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес><адрес> о признании права собственности на квартиры и прекращении ранее зарегистрированного права удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого <адрес> по переулку <адрес><адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Глебова Т.В.

Дело №