Решение № 2-2277/2020 2-2277/2020~М-1824/2020 М-1824/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2277/2020

№2-2277/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2020 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием адвоката Любимова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Жилищно-строительного кооператива «СЖМ-16» к Невскому <данные изъяты> о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Жилищно-строительный кооператив «СЖМ-16» с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру № общей площадью 55,9 кв. м, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, расположенному по <адрес>. При этом, ответчик обязался внести оплату в размере <данные изъяты>. На данный момент финансовые документы о внесении ответчиком указанной денежной суммы отсутствуют. Также, Приговором <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении осужденного ФИО2 по <данные изъяты> установлено, что оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ создан и зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц - жилищно - строительный кооператив «СЖМ-16». Согласно п.2.1 Устава ЖСК «СЖМ-16» является некоммерческой организацией и создан с целью защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, находящемся на земельном участке площадью 4914 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> (далее Объект строительства). Поэтому с учетом изложенных обстоятельств истец просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты>» и ответчиком ФИО1, также просит признать отсутствующим зарегистрированное право, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Жилищно-строительного кооператива «СЖМ-16» адвокат Любимов В.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой, о чем свидетельствуют вернувшиеся конверты с уведомлением и с отметкой почтового отделения.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.

Изучив собранные доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, ч. 1 ст. 9 того же Закона предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (пункт 5 части 1 статьи 9 Закона), то есть данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

Согласно п. 4 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Универсал-2» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, расположенному по адресу: Батайск, Северный Массив, 16.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру №, общей площадью 55,9 кв. м расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, расположенному по <адрес>

При этом, по условиям договора стоимость инвестиционного взноса определена сторонами в размере <данные изъяты>.

Согласно п.5.3 договора № оплата по договору производится участником долевого строительства посредством оказания юридических услуг.

В том же пункте договора стороны указали, что стоимость юридических услуг признается эквивалентной цене договора.

Договор в государственном органе зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован жилищно - строительный кооператив «СЖМ-16».

Согласно п.2.1 Устава ЖСК «СЖМ-16» создан с целью защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, содержится разъяснение о том, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения участнику долевого строительства, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

В связи с этим, следует согласиться с доводами истца о том, что к ЖСК «СЖМ-16» перешла обязанность по передаче жилых помещений участникам долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору № не произведена, во исполнение условий п.5.3 договора № услуги ООО в счет взаимозачетов по договору не оказаны. Иные доказательства со стороны ответчика предоставлены не были.

Таким образом, ответчик ФИО1, в нарушение условий заключенного им договора, денежные средства в счет инвестиционного взноса <данные изъяты> не передавал, услуги на стоимость договора обществу не оказаны, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчика истцу не поступили.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Право отказа застройщика от исполнения договора предусмотрено частью 3 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом, как разъяснено в абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, им с ДД.ММ.ГГГГ не была произведена оплата по договору в полном объеме, что свидетельствует о неисполнении договора долевого участия в строительстве и является основанием для расторжения договора, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Жилищно-строительного кооператива «СЖМ-16» к Невскому <данные изъяты> о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и ответчиком Невским <данные изъяты>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в пользу Невского <данные изъяты> обременение по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Невского <данные изъяты> в пользу Жилищно-строительного кооператива «СЖМ-16» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2020 года