Решение № 2-5714/2024 2-5714/2024~М-4920/2024 М-4920/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-5714/2024

К делу № 2-5714/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-006926-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца – Заветной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на летнюю кухню,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на строения. В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес>-а расположенной по адресу <адрес>. Для улучшения жилищных условий, за личные средства истица своими силами и за свой счет построила летнюю кухню общей площадью 25,1 кв.м.

Данное строение располагается на земельном участке принадлежащего на прав общей долевой собственности с разрешенным использованием Для использования в целя размещения малоэтажного жилого дома.

Для узаконения данной летней кухни истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить самовольно возведенное строение, но письмом №.3.1/3810 от <дата> мне было отказано.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 № от <дата>, летняя кухня соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

<дата> было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому принято решение о разрешении ФИО1 оформление права собственности на объект недвижимости «Летняя кухня литер С», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования.

Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенную летнюю кухню литер С, общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Заветная О.А., действующая на основании доверенности № <адрес>7 от <дата> поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседания не явился, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Истец ФИО1 является собственником <адрес>-а расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 45-47).

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование- для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, а также объекты вспомогательного назначения- сараи, летние кухни, гаражи.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Истица обратилась в обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением узаконить самовольно возведенное строение, но письмом №.3.1/3810 от <дата> истцу было отказано.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешая спор о признании права собственности на объект, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, необходимо установить соответствие строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку истица возвела строение на участке, находящемся в общей долевой собственности, она должна была получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. Такое согласие имеется и представлено в материалы дела в виде протокола общего собрания от <дата>.

Из ситуационного плана земельного участка видно, что строения расположены в пределах границ земельного участка.

Тот факт, что строения возведены истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом, и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений не оспаривает.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строений вспомогательного использования не нарушается. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и иные объекты вспомогательного назначения, которые не могут изменить вид использования земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО2 № от <дата>, летняя кухня соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами. Эксперт ФИО2 подтвердил вывод изложенные в заключении в ходе допроса в судебном заседании.

Поскольку строение возведено в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, строения не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, не создается препятствий для эксплуатации иных строений, для прохода к нему, то имеются все основания для признания права собственности

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации гор. Таганрога о признании права собственности на летнюю кухню - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенную летнюю кухню литер С, общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2024 года.