Решение № 2-1421/2018 2-62/2019 2-62/2019(2-1421/2018;)~М-1336/2018 М-1336/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-1421/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 18 января 2019 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-62/19 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена> является собственником целого домовладения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - 24,20 кв.м. Право собственности на домовладение зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., на котором расположено домовладение, также принадлежит ей на праве собственности. Без получения соответствующих разрешений ею была произведена реконструкция домовладения, а именно возведение пристроя Литер А1. Кроме того, в основном доме были снесены печи, межкомнатные перегородки. В результате реконструкции в пристрое Литер А1 возведен коридор, котельная, кухня, две жилые комнаты, что привело к увеличению площади дома. По данным технической инвентаризации на <Дата обезличена> общая площадь, дома, состоящая из строений Литер А, Литер А1, составляет <Данные изъяты> кв.м., жилая 64,0 кв.м. После завершения строительства ею изготовлен новый технический паспорт, при обследовании дома установлено, что строение соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан. Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. С момента приобретения дома в собственность и до настоящего времени пользуется домом и земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, в том числе коммунальные платежи, земельный налог. В доме зарегистрированы члены семьи истца: муж - ФИО6, сын ФИО2. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью 64,0 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУП СО " ЦТИ" по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой- 64.0 кв.м. по адресу <Адрес обезличен> в размерах, существующих на дату последней инвентаризации - <Дата обезличена> со всеми служебными постройками.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, признать сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по <Адрес обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью 64,0 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУП СО " ЦТИ" по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой- 64.0 кв.м. по адресу <Адрес обезличен> в размерах, существующих на дату последней инвентаризации - <Дата обезличена> со всеми служебными постройками.

Представитель ответчика -КУМИ администрации <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена> ФИО1 является собственником целого домовладения по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой - 24,20 кв.м. Право собственности на домовладение зарегистрировано мною в Управлении Росреестра <Дата обезличена>, о чем выдано свидетельство о праве собственности <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Также установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным Управлением Росреестра <Дата обезличена> серия <Номер обезличен>.

Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ»(л.д.21) жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу имеет общую площадь – <Данные изъяты> кв.м.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> дом имеет площадь: общая площадь объекта- <Адрес обезличен> кв.м., жилая площадь объекта- 64,0 кв.м. Площадь изменилась в виду возведения пристроя Литер А1, сноса печи, демонтажа межкомнатных перегородок.

Из извещения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> выявлено, что в данном доме была произведена реконструкция: возведение пристроя Литер А1, снос печи, демонтаж межкомнатных перегородок. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не выдавалась. Строение- одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» объект индивидуального жилищного строительства- здание (жилой дом), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения(жилой дом). Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22-23).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> возведен пристрой А1, демонтированы межкомнатные перегородки, произведен снос печей без получения соответствующих разрешений.

Также установлено, что жилые пристройки к жилому дому возведены на отведенном истице земельном участке, расположенном по адресу <Адрес обезличен> дом по <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует санитарным, строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.25 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <Адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>,общей площадью <Данные изъяты> кв. м, жилой площадью 64,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью 64,0 кв.м.

Копию решения суда направить ответчику, не присутствующему в судебнгом заседании, не позднее чем через пять дней со дня вынесения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина