Решение № 2-643/2023 2-643/2023~М-534/2023 М-534/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-643/2023

Дело №2-643/2023

УИД 14RS0016-01-2023-000666-22


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2023 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Малеванной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта внутридомовой системы тепловодоснабжения(стояков отопления), судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ООО «Экономъ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, которым просит обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, беспрепятственно допустить представителей подрядной организации ПКП ООО «Веста-А» к общедомовому имуществу в период с <дата> по <дата> по предварительному уведомлению истца о проведении работ по замене тепловодоснабжения в целях исполнения региональной программы, а также взыскать уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с региональной Программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее по тексту МКД), расположенных на территории Республики Саха (Якутия) в многоквартирном доме <адрес> проводится капитальный ремонт внутридомовой системы тепловодоснабжения; собственники квартиры № данного многоквартирного дома ФИО2, ФИО3 отказываются предоставить доступ для проведения ремонтных работ к системе отопления без указания причин, о чем составлен акт от 25.04.2023.

Исходя из этого, управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия для граждан, надлежащее содержание общего имущества, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, указав, что стояки в квартире не вредят и не влияют на соседей, живущих на нижних этажах, требование не признали, просят отказать в их удовлетворении.

Изучив доводы иска, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО4 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022.

Согласно договору управления МКД от 01.06.2022 ООО «Экономъ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что в соответствии п. 4 ст. 30 в ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра, проведения ремонтных работ. Действуя от имени и в интересах собственника многоквартирного дома, просит ответчиков предоставить доступ для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения.

На основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений стояков до первого отключающего устройства, также внутридомовая система водоотведения, то есть канализация.

Из акта от <дата>, составленного представителем подрядной организации ООО ПКП «Веста-А» и представителем управляющей организации ООО «Экономъ» следует, что доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения собственником ФИО3 не предоставлена.

Согласно региональной Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории РС(Я), утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 18.07.2022 №459, в многоквартирном доме по адресу <адрес> запланировано проведение ремонт внутридомовой системы теплоснабжения, срок выполнения работ 2022-2024 г.г.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 1 п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обеспечении доступа в занимаемое потребителем помещение для проведения работ по капитальному ремонту (замене) системы водоотведения, водоснабжения, отопления является правомерным, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При установленных обстоятельствах иск ООО «Экономъ» подлежит удовлетворению частично. В части требования о предоставления доступа в период с 01.06.2023 по 31.08.2023 подлежит отказу, поскольку суд считает правомерным предоставить доступ для проведения капитального ремонта в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Экономъ» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу беспрепятственно допустить представителей подрядной организации ПКП «Веста-А» к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № многоквартирного <адрес> Республики Саха (Якутия) для проведения работ по замене общедомовой системы теплоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» в счет возмещения судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.