Решение № 2-2753/2024 2-2753/2024~М-1641/2024 М-1641/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-2753/2024

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2024-003358-72

Дело № 2-2753/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гущиной С.Д.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой Н.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора аренды от 19 октября 2004 года, заключенному с Администрацией МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», является арендатором земельного участка по указанному адресу. 30 декабря 2022 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым стороны договора внесли изменения в предмет договора, уточнив характеристики земельного участка. На указанном жилом помещении расположена квартира площадью 36,3 кв.м., которая была принята по акт от 28 апреля 2004 года. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным имуществом, в полном объеме обеспечивает сохранность имущества, поддерживает его в надлежащем качестве. В квартире произведен капитальный ремонт и косметический ремонт. Согласно акту о передаче жилого помещения, истцу оно передано третьим лицом ФИО2, статус которой по отношению жилого помещения истцу известен не был.

По ходу рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ был привлечен отдел «Италмасовский» Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по оводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца в процессе рассмотрения дела суду дополнительно пояснил, что в акте о передачи квартиры указанное лицо ФИО3 приходился истцу супругом, сейчас истец с ним в разводе. Жилое помещение при передаче находилось в аварийном положении, требовало ремонта. Земельный участок, на котором находится дом, истица использует для ведения хозяйства.

Ответчик МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Ранее по ходу рассмотрения дела представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют, на балансе муниципального образования не числится. Земельный участок находится в собственности администрации, договор аренды земельного участка действителен, сведения о нахождении на нем жилого дома в договоре отсутствуют.

Третьи лица ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее суду дала пояснения, согласно которым исковые требования ФИО1 поддерживает, указав, что ранее в спорной квартире проживала ее семья, квартира была предоставлена ее отцу как работнику Леспромхоза. Она жила в квартире до 2003 года-2004 года, потом выехала в связи с невозможностью проживания в ней, дом рушился и требовал ремонта. ФИО1 негде было жить, она обратилась в администрацию, с разрешения которой и заселилась в нее. Был составлен акт о признании помещения непригодного для проживания, но аварийным оно признано не было. С 2004 года Н. с семьей постоянно проживают в этом жилом помещении, никуда не выезжали. Они сделали там ремонт, поставили окна, печку, проведи водопровод и сделали скважину. Ранее данный дом состоял из трех квартир, сейчас там только одна квартира. В гости к ним третье лицо ходит постоянно, постоянно была летом этого года.

Третье лицо отдел «Италмасовский» Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что дружит с истцом с детства, проживает также в починке Вожойский. В квартиру Н. заехала в 2004 году с согласия администрации. Поставила в ней окна, двери, сделал ремонт, поставила печку, построили баню. Претензий по поводу ее проживания в жилом доме никто не высказывал, ею оплачиваются коммунальные услуги. Свидетель часто бывает у нее в гостях, проживает истец в квартире постоянно, никуда не выезжает.

Свидетель ФИО5, дочь истицы, суду пояснила, что в квартире проживают с 2004 года, на тот момент свидетелю было шесть-семь лет. В квартире не было окон и печки. Восстановительные работы проводят по настоящее время. На земельном участке ведут подсобное хозяйство, есть гараж и баня. На земельный участок есть договор аренды. В квартире свидетель с родителями проживают постоянно, никуда не выезжали.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что согласно акту от 28 апреля 2004 года, составленному комиссией в составе и.о.главы Италмасовской сельской администрации ФИО6, ФИО2, ФИО1 и ФИО3, была зафиксирована сдача-передача <адрес> трехквартирном дом, находящемся по адресу: : <адрес>, от старой хозяйки ФИО2 семье ФИО7. На момент передачи помещение требовало ремонта, электрическая проводка и счетчики отсутствовали.

На основании Постановления Главы Администрации Италмасовской сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № от 31 августа 2004 года ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду на пять лет.

19 октября 2004 года между Администрацией Завьяловского района Удмуртской Республики в лице Италмасовской сельской администрации и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель поселений для ведения индивидуального жилищного строительства, площадью 1059 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком до 18 октября 2009 года.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

30 декабря 2022 года стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 19 октября 2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 декабря 2022 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от 07 февраля 2023 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, усматривается, что его правообладателем является Управление имущества и земельных ресурсов Администрации МО «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указано на аренду, основанием для регистрации которой являются договор аренды земельного участка 19 октября 2004 года и дополнительное соглашение к нему от 30 декабря 2022 года.

Жилой дом площадью 476,6 кв. м по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан (предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением, которое началось с 2004 года, и на момент подачи иска продолжалось более 15 лет.

С момента вселения в жилое помещение истец владеет и пользуется им как своим собственным, содержит объект в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя содержания имущества.

В материалы дела не представлены доказательства того, что спорный объект нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органу местного самоуправления было известно об указанных выше обстоятельствах, однако до настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорное имущество им предпринято не было, в течение всего времени владения ФИО1 спорным жилым домом какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному орган местного самоуправления не проявлял, обязанности по владению, пользованию и распоряжению не осуществлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг не предпринимал, требований к истцу об освобождении жилого помещения и земельного участка не предъявлял.

Таким образом, в силу положений ст. 234 ГК РФ, позволяющих в судебном порядке признать право собственности на спорное строение, который получен истцом от лица, не являющегося его титульным собственником (не оформившим в установленном порядке права собственности), принимая во внимание, что с момента создания спорного строения истец несет бремя его содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более пятнадцати лет, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жило помещение – квартиру, площадью 36,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Права собственности на объект недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через суд, внесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.

Председательствующий судья Гущина С.Д.