Решение № 2-2549/2025 2-2549/2025~М-1778/2025 М-1778/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-2549/2025

Дело № 2-2549/2025

76RS0024-01-2025-002705-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 17 ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 3 366 850 руб. на срок 168 месяцев, под 11,90 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилой дом, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес> и земельный участок, площадью 1293 +/-13 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес>

Заемщиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. были приобретены: земельный участок, категория земель: земли, населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1293 +/-13 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес> и жилой дом, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес>

В целях обеспечения выданного кредита заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Данные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.120-157).

Согласно указанным выпискам из ЕГРН, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., срок обременения с 12.10.2022 г. на 168 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно Условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

За период с 11.12.2024 г. по 17.06.2025 г. (включительно) у ответчика образовалась просроченная задолженность в размере 3 470 397,87 руб., в том числе: просроченные проценты – 223439,05 руб., просроченный основной долг- 3 145 863,05 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 95359,07 руб., неустойка за просроченный основной долг- 1447,55 руб., неустойка за просроченные проценты – 4289,15 руб.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3564900 руб. (90 % от стоимости, определенной в отчете об оценке). Иных доказательств в судебное заседание не представлено.

Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов перед банком не исполняются, право залога сохранено, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств несоответствия действительности сведений, отраженных в расчете задолженности, в частности, платежных документов, подтверждающих факт погашения задолженности в большем размере, чем установлено судом, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 88292,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН НОМЕР) с ФИО1 (паспорт: НОМЕР) задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за период с 11.12.2024 г. по 17.06.2025 г. в размере 3 470 397 руб. 87 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 88 292 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1, указанный в кредитном договоре <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года:

- жилой дом, общей площадью 108,4 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес>.; земельный участок, категория земель: земли, населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1293 +/-13 кв.м, кадастровый номер НОМЕР, адрес: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 564 900 руб.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 22.08.2025 г.