Решение № 2-112/2019 2-112/2019(2-2110/2018;)~М-1955/2018 2-2110/2018 М-1955/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело № 2-112/2019 ***

УИД 33RS0005-01-2018-002734-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 30 января 2019 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Потапове А.Н.,

с участием адвоката Сигутина Д.Н.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что (дата) между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день на основании передаточного акта указанная квартира была передана ей во владение и пользование.

Однако указанный договор купли-продажи в установленном законном порядке зарегистрирован не был, ввиду уклонения ФИО2 от подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.

С учетом изложенных обстоятельств, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата), зарегистрированного в нотариальном реестре за №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что после приобретения спорной квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нее не имеет возможности, поскольку продавец ФИО2 не является в регистрирующий орган, его местонахождения неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Сигутин Д.Н., возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 20.12.2018 г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы дела предоставлен удостоверенный нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области М. и зарегистрированный в реестре за №, договор купли-продажи от (дата), по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанную квартиру. Расчет по стоимости проданного имущества произведен между сторонами договора полностью до его подписания (п. 5 договора).

В это же день, указанный объект недвижимости передан ФИО1, что подтверждается соответствующим передаточным актом.

Согласно заявлению удостоверенному нотариусом от (дата), в связи с полной оплатой имущества по вышеуказанному договору, ФИО2 просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру площадью *** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля С. показала, что проживает в одном доме с истцом ФИО1, которая проживает в квартире № по ул. *** г. ***. В 2001 г. ФИО1 приобрела у ФИО2 соседнюю однокомнатную квартиру № и с указанного времени занимает две квартиры. В дальнейшем истец объединила обе квартиры в одну. После продажи указанного объекта недвижимости ФИО2 уехал и в настоящее время его место жительства неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 фактически выполнил условия договора от (дата), передав спорное имущество, являющееся предметом договора, ФИО1, и выразив согласие на переход права собственности на проданную квартиру к покупателю. Расчет за переданное имущество между сторонами произведен.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью *** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от (дата), от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***