Решение № 2-308/2018 2-308/2018 ~ М-301/2018 М-301/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-308/2018

Дело № 2-308/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, с участием истца ФИО1, при секретаре Айтышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ФИО3, собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>., был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого истец может сдавать данное помещение в субаренду.

На основании договора безвозмездного пользования жилым помещением от <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от <дата>, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу <адрес>., на срок с <дата> по <дата>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, возмещать расходы на оплату коммунальных услуг.. По передаточному акту от <дата> Истец передал Ответчику жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания. Данный акт принят Ответчиком 22.07.2017г.

Никаких возражений относительно акта со стороны ответчика не поступало. Показания счетчиков на момент передачи помендения согласно п. 6. договора найма жилого помещения от <дата>:

холодное водоснабжение 369 м3;

электроснабжение 10058 кВт/ч.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.5, 4.5 договора найма жилого помещения от <дата> месячная плата за использование помещения составляет 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей РФ. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Платежи по счетчикам (за потребленную воду, водоотведение и электричество) осуществляет Наниматель. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1 и п. 4.4 договора найма жилого помещения от <дата> при досрочном прекращении найма и расторжения договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, авансируемая арендная плата за не прожитые предоплаченные дни Нанимателю не возвращаются.

Ответчиком оплачены:

арендная плата за период с <дата> по <дата> в сумме 11800 (одиннадцать тысяч восемьсот) рублей;

коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> В сумме 1250 (тысяча двести пятьдесят) рублей.

В начале сентября 2017 года между истцом и Ответчиком была достигнута договоренность о том, что ответчик в счет оплаты арендных платежей осуществит ремонт оконных откосов в снимаемом у истца жилом помещении

<дата> при посещении квартиры по согласованию с ответчиком, в жилом помещении никого не было, 1 комплект ключей лежал в почтовом ящике. Ответчик больше на телефонные звонки не отвечал и на связь не выходил. В связи с этим Истец считает, что <дата> Ответчиком расторгнут договор найма жилого помещения от <дата> в одностороннем порядке в нарушение п. 4.1 и п. 4.4 договора, что влечет начисление арендной платы за период с <дата> по <дата> в полном объеме. Так же Истец обнаружил, что ремонт оконных откосов произведен не был, что влечет полное начисление арендной платы и платежей по счетчикам за период с <дата> по <дата>, поскольку договоренность о ремонте оконных откосов в счет оплаты за данный период ответчиком так же была нарушена. Показания счетчиков на <дата>;

холодное водоснабжение 457 м3;

электроснабжение 10590 кВт/ч.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, в период с <дата> по <дата> Ответчик, в нарушение условий договора найма жилого помещения от <дата> и норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. В настоящее время за Ответчиком существует следующая задолженность: 32966,67 (тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек за арендные платежи в период с <дата> по <дата>;

4225,60 (четыре тысячи двести двадцать пять) рублей 60 копеек за коммунальные услуги в период с <дата> по <дата>.

<дата> истец направил по месту регистрации Ответчика заказным письмом с описью и уведомлением претензию с требованием оплатить задолженность по найму жилого помещения на адрес регистрации Ответчика. В положенный срок претензия Ответчиком не получена и не удовлетворена. Заказное письмо возвращено Истцу.

Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На <дата> размер пени составляет 71 440 (семьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 18 копеек (расчет прилагается).

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, законное право которого нарушено, вправе требовать возмещение всех убытков, понесенных в связи с восстановлением нарушенного права. Так как Истцом было оплачено 302 (триста два) рубля 55 копеек за почтовые услуги при отсылке претензии, данная сумма также подлежит возмещению.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 32966 (тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять) рубля 60 копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 71 440 (семьдесят одна тысяча четыреста сорок) рублей 27 копеек, расходы на почтовые услуги в размере 302 (триста два) рублей 55 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 3379 (три тысячи триста семьдесят девять) рублей, а всего: 112 313 (сто двенадцать тысяч триста тринадцать) рублей 99 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Извещался по последнему известному месту регистрации.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и п.п. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> пр-кт Ленина <адрес>.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 на срок по <дата> был заключён договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу <адрес> пр-кт Ленина <адрес> правом передавать жилое помещение в субаренду.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 на срок по <дата> был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого арендодатель передаёт, а ФИО2 принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес> пр-кт Ленина <адрес>.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что размер платы за аренду составляет 8500 рублей в месяц. Согласно п. 3.5 Договора найма коммунальные платежи осуществляет арендодатель, платежи по счетчикам за потребленную воду, водоотведение и электричество осуществляет наниматель.

За несвоевременную оплату найма жилого помещения наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки оплаты более 10 дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (пункт 4.5 Договора).

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по договору найма задолженность в размере 32966 рублей 67 копеек образовалась за период с <дата> по <дата>.

В своей претензии к ФИО2 истец ФИО1 уведомил ответчика о расторжении договора в связи с многочисленными нарушениями договора и потребовал в добровольном порядке погасить задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей на сумму 36222 рублей и пени за несвоевременную оплату найма в размере 5000 рублей. Претензия оставлена ответчиком ФИО2 без внимания.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств оплаты по договору найма жилого помещения за период проживания с <дата> до <дата>.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 32966 (тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 4225 (четыре тысячи двести двадцать пять) рубля 60 копеек. В этой части требования истца и представленные расчёты сомнений у суда не вызывают. Истцом представлены доказательства расходов по оплате коммунальных услуг на основании показаний счетчиков за период проживания в квартире ФИО2

Пени в размере 71440 рублей 27 копеек суд считает несоразмерной последствиям нарушения обязательства, так пени превышает сумму задолженности, в силу ст. 333 ГК РФ уменьшает размер до 30000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3379 рублей и почтовые расходы в размере 302 рубля 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 32966 рублей 67 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 4225 рублей 60 копеек, пени в размере 30000 рублей, а всего 67192 руб.27 коп.

В части взыскания пени в размере 41440 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3379 рублей и почтовые расходы в размере 302 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – <дата>).

Судья С.Б.Мостовая